Способы заработка 04.06.2020

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

25 мин.
Содержание
  1. Что дешевле: первичное или вторичное жилье?
  2. Как ведут себя цены на жилье?
  3. Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
  4. Что происходит с ипотечными ставками?
  5. Стоит ли покупать жилье?
  6. Как выгодно купить квартиру?
  7. Максимальный бюджет на покупку
  8. Экономическая ситуация
  9. Этаж
  10. Выбор района
  11. Время года для покупки
  12. Зима
  13. Весна
  14. Лето
  15. Осень
  16. Экономим на покупке первичного жилья
  17. Покупка на стадии котлована. Выгоды и риски
  18. Покупка на поздних стадиях строительства. Выгода и риск
  19. Приобретение в низкий сезон
  20. Приобретаем квартиру в обход агентства
  21. Неудобная квартира, скидки
  22. Жилье без отделки
  23. Как купить квартиру без посредников и риэлтора: пошаговая инструкция
  24. Шаг 1. Выберите правильное время.
  25. Шаг 2. Выберите и изучите несколько подходящих вариантов.
  26. Шаг 3. Оформите сделку.
  27. Шаг 4. Передайте деньги.
  28. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули
  29. Совет 1. Подтвердите право собственности продавца на квартиру.
  30. Совет 2. Изучите собственника.
  31. Совет 3. Проверьте статус объекта.
  32. Совет 4. Узнайте сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась.
  33. Совет 5. Зафиксируйте порядок передачи денег.
  34. Совет 6. Заранее уточните нюансы.
  35. Как купить квартиру без ипотеки - 6 способов для простых людей с зарплатой 30 тысяч
  36. Способ 1 - "Ступеньки вверх"
  37. Способ 2 - Кредит на потребительские цели
  38. Способ 3 - Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг
  39. Способ 4 - Социальная программа
  40. Способ 5 - Рассрочка от застройщика
  41. Способ 6 - Инвестирование в новостройки 2 года
  42. Когда лучше покупать квартиру в Москве? Выбор конкретного месяца

Что дешевле: первичное или вторичное жилье?

Вторичное жилье, по мнению большинства, считается более дешевым, чем «первичка» (квартира в новостройке). Однако, стоимость квадратного метра зависит от множества факторов: от проекта многоквартирного дома, этапа строительства, репутации застройщика, отзывов покупателей, района, этажности, инфраструктуры, способов оплаты (всей суммой сразу или частями), ценником на обслуживание дома управляющей компанией. Поэтому, не всё так однозначно.

Возьмем для сравнения квартиры близкие +- по площади в Санкт-Петербурге, представленные в настоящее время на продажу:

Хрущевка Новостройка На стадии котлована
2-комнатная

44,6 кв.м

р-он Гражданского пр-та

Цена 4 150 000 руб.

2-комнатная

52 кв.м

р-он м. Ст.Деревня

Цена 5 100 000 руб.

2-комнатная

48,1 кв.м

р-он м. Рыбацкое

Цена 3 508 397 руб.

4-комнатная

49 кв.м

р-он Автово

Цена 4 150 000 руб.

2-комнатная

49 кв.м

р-он м. Пролетарское

Цена 4 000 000 руб.

2-комнатная

54,5 кв.м

р-он м. Василеостровская

Цена 8 500 000 руб.

4-комнатная

50 кв.м

р-он Академической

Цена 3 400 000 руб.

2-комнатная

50 кв.м

р-он м Рыбацкое

3 847 500 руб.

2-комнатная

54,6 кв.м

р-он м. Рыбацкое

Цена 3 620 773 руб.

Как видно из таблицы, квартиры, сходные по площади, имеют отличия в цене в несколько десятков рублей, а иногда и сотен.

Например, в р-не метро Рыбацкое 2-комнатная большей площади стоит дешевле квартиры, меньшей по площади, в том же районе. В центре, который отличается, как правило, высоким ценником, те, кто желает приобрести в Петербурге собственность из старого фонда, могут найти квартиру по цене дешевле, чем в новостройке. Факторов множество: у продавца огромное желание быстро продать недвижимость, в квартире не делали ремонт более 10 лет и множество других причин, так или иначе влияющих на ценник.

Как ведут себя цены на жилье?

Цены на недвижимость реагируют на падение рубля замедленно, их движение станет более-менее заметным в ближайшие один-два месяца. Стоимость квадратного метра довольно чувствительна к изменению спроса на рынке. При быстром обесценении национальной валюты возможен скачок спроса на жилье у той части населения, которая постарается защитить свои сбережения, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

Покупатели жилья эконом- и комфорткласса поторопятся завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости. Клиенты высокобюджетного рынка поступят так же, но руководствуясь несколько иными мотивами. «Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов, в том числе недвижимым. К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте»,­ — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.

Кратковременный рост спроса может существенно отразиться на ценах. «Если на рынке возникнут панические настроения, как это было в декабре 2014 года, то вполне возможно поднятие цен в диапазоне до 10%», — допускает заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. В предыдущие валютные кризисы — в 2008 и 2014 годах — так и происходило: население стремилось ускорить завершение сделок или конвертировать сбережения в недвижимый актив, спрос повышался, цены росли. «Правда, сейчас эта волна может быть не столь ощутимой, потому что ситуация с благосостоянием граждан явно отличается от тех времен», — считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Ослабление рубля скажется и на себестоимости проектов на первичном рынке недвижимости. Она возрастет, поскольку издержки девелоперов на импортные закупки и транспортные расходы увеличатся, говорит генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Если же падение нефти и рубля в дальнейшем серьезно затронет уровень жизни, спрос на жилье может снизиться. «Это приведет к исчерпанию ресурсов строительных компаний и заставит их снижать цену реализации недвижимости», — полагает Валерий Пивень. После укрепления доллара в 2014 году средняя цена квадратного метра в России за полгода уменьшилась на 5,9%. Рынку удалось отыграть снижение и вернуться на прежние уровни, но лишь к осени 2019 года, вспоминает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в компании «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.

С 2000 года рублевые цены на жилье в Москве повысились в шесть раз, несмотря на два кризиса, произошедших в этот период, приводит Кирилл Игнахин данные НИУ ВШЭ. «Поэтому в долгосрочной перспективе жилье только дорожает, и падение курса рубля этот процесс ускоряет», — делает он вывод.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Название Мин. ставка
Готовое жилье Транскапиталбанк от 7.99% онлайн-заявка Лиц.№ 2210
Квартира Росбанк от 6.89% онлайн-заявка Лиц.№ 2272
Льготная ипотека Газпромбанк от 6.5% онлайн-заявка Лиц.№ 354
Льготная ипотека Росбанк от 6.5% онлайн-заявка Лиц.№ 2272
Готовое жилье Альфа-Банк от 8.99% онлайн-заявка Лиц.№ 1326

Смотреть все предложения

Что происходит с ипотечными ставками?

В ситуации с резким падением рубля и ростом инфляции эксперты не исключают, что ЦБ может повысить ключевую ставку. В таком случае и ипотечные ставки пойдут вверх. Более того, некоторые банки, не дожидаясь решения регулятора, уже начали поднимать проценты по ипотечным кредитам.

«Главная опасность, угрожающая сейчас рынку недвижимости, — возможный рост ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке. Для многих потенциальных покупателей именно ипотека остается единственным возможным вариантом решения квартирного вопроса», — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Учитывая цели национальных проектов, заверения президента и премьер-министра о снижении ипотечных ставок, повышение ключевой ставки сейчас было бы нежелательным», — считает Мария Литинецкая. Тем не менее полностью исключить сценарий увеличения ипотечных ставок нельзя, поэтому покупателям, планирующим использовать кредит для покупки жилья, лучше не откладывать заключение сделок, советует эксперт. До конца текущего месяца какого-то существенного изменения процентных ставок по ипотеке вряд ли стоит ожидать, добавляет генеральный директор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.

Стоит ли покупать жилье?

В долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье практически постоянно растут, поэтому отказываться от запланированной покупки не следует. Главное, выбрать правильный момент. Если берете квартиру в ипотеку, уже сделали выбор и готовы выйти на сделку в ближайшее время, то лучше поторопиться до того, как цены подскочат и процентная ставка увеличится.

К покупке жилья в инвестиционных целях нужно подойти с холодным расчетом, траектория цен на недвижимость будет во многом зависеть от ее ликвидности: расположения, инфраструктуры и других параметров. Спрос на жилую недвижимость может незначительно вырасти в краткосрочном периоде, что вызовет вымывание ликвидной недвижимости и последующий рост цен на нее. «При этом цены на неликвидную недвижимость, наоборот, будут снижаться», — подчеркивает старший аналитик рейтингового агентства «НКР» Егор Лопатин.

Как выгодно купить квартиру?

Выгода от покупки квартиры будет определяться банально: отношением суммы потраченных средств к качеству приобретённого жилья. Чтобы это отношение было максимально пропорциональным, в процессе выбора и покупки квартиры следует обратить внимание на следующие моменты.

Максимальный бюджет на покупку

От выбранного бюджета будут зависеть все параметры приобретаемой квартиры. Чем больше сумма вложений, тем больше выбор и качественнее недвижимость. Стоимость квартиры напрямую связана с её местонахождением, площадью, планировкой, качеством материалов дома, доступной инфраструктурой и т. д.

Вне зависимости от целей покупки (решение личных жилищных проблем или инвестиции) на этапе определения бюджета решается вопрос о привлечении заёмных средств. Понимание того, в каком ценовом сегменте находится желаемая квартира, поможет определиться, можно ли оплатить покупку своими силами, или же понадобится кредит.

Экономический кризис 2020: стоит ли покупать квартиру при падении рубля

Экономическая ситуация

Чтобы лучше понять, когда заключать сделку на покупку квартиры, следует тщательно изучить «настроения» на рынке недвижимости. Соотношение спроса и предложения напрямую влияет на цены. Понимание того, что в данный момент превалирует на рынке недвижимости, позволит предсказать, что будет с ценами на жильё в ближайшее время. Так, низкий спрос вынуждает застройщиков искать пути привлечения клиентов, в том числе выгодными ценовыми предложениями.

Высокий же спрос, напротив, приводит к завышению цен. В данной ситуации целесообразно переждать. По финансовым законам цены пойдут на спад с началом нового экономического цикла.

Этаж

На цену квартиры влияет и её этаж. Как правило люди избегают квартир, расположенных на первом и последнем этажах. При этом, наряду с минусами, «крайние» этажи обладают и рядом преимуществ.

Минусы первого этажа:

  • Шум с улицы.
  • Шум от входной подъездной двери.
  • Пыль от машин.
  • Повышенная вероятность ограблений (как следствие, необходимость устанавливать решётки).

Плюсы первого этажа:

  • Не нужно подниматься высоко (актуально, в случае поломки лифта).
  • Не нужно думать о соседях снизу (ввиду их отсутствия).
  • Выгодная стоимость (квартиры на «крайних» этажах всегда стоят дешевле).

Минусы последнего этажа:

  • Серьёзные неудобства в случае поломки лифта.

Плюсы последнего этажа:

  • Нет соседей сверху.
  • Отсутствие шума от дороги и из двора.
  • Красивый вид.

Таким образом, если покупатель хочет сэкономить, покупка квартир на «крайних» этажах – отличный вариант. В иных случаях наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 6.

Выбор района

Месторасположение квартиры – существенный фактор. Он во многом определяет стоимость недвижимости. Престижность района определяется следующими факторами:

  • Развитость инфраструктуры.
  • Близость к центру города.
  • Транспортная развязка.

При этом за все эти достоинства придётся заплатить. Более доступные в цене варианты уступают месторасположением. Обладатель такой квартиры может тратить значительное время на дорогу до работы (в случае, если работает в центре города).

Время года для покупки

Здесь речь идёт об уже упомянутой сезонности. Этот термин применим к любому бизнесу. Всегда существуют наиболее активные месяцы работы, которые сменяются месяцами «мёртвыми». Рынок недвижимости наиболее подвержен сезонным перепадам. Важно иметь это ввиду, приобретая квартиру.

Изучение специфических особенностей каждого сезона позволит разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке.

Зима

Классический «мёртвый» сезон, в том числе и для рынка недвижимости. На середину зимы приходятся длительные новогодние праздники. В эти дни люди предпочитают отойти на время от рабочих дел и провести время с семьей, отдохнуть и набраться сил. Спрос на квартиры в данный период падает, снижая тем самым предложения. Оживает рынок к концу февраля. Именно в это время можно найти много квартир по низким ценам. При этом среди вариантов встречается большое количество непривлекательных – это та недвижимость, которую не смогли продать осенью.

Весна

В это время года начинает повышаться активность как продавцов, так и покупателей. В связи с этим цены на недвижимость начинают расти. Рост продолжается до конца мая. В связи с большим количеством предложений можно легко найти привлекательный вариант. Стоит иметь в виду, что цены на него, скорее всего, будут завышены.

Лето

Самый оптимальный период для покупки квартиры. На рынке всё ещё присутствует большое количество интересных предложений, при этом спрос на недвижимость падает. Это вызвано тем, что люди уезжают в отпуска, проводят много времени на природе и не готовы полноценно посвящать себя рабочим вопросам. В связи со снижением спроса продавцы опускают цены на свои объекты, что позволяет приобрести привлекательные варианты по выгодной цене.

Осень

Максимально активный сезон как покупки, так и продажи квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость. На рынке первичного жилья появляется множество привлекательных ценовых предложений от застройщиков.

Экономим на покупке первичного жилья

Квартиру в новостройке можно купить со скидкой от 5 до 60%, в зависимости от сезона и стадии строительства. Рассмотрим варианты.

Покупка на стадии котлована. Выгоды и риски

Наиболее заманчивая цена на недвижимость, именно до начала строительства, на самом старте.

Прежде, до снижения темпов строительства, экономия от нулевого цикла до начала продаж уже готового жилья среднего класса, составляла 40-60%, а иногда доходила и до 100%. В настоящее время, экономия может составить оптимально уже лишь 25%. Максимально выгодно, по данным риэлторов, сегодня приобретение на нулевом цикле элитного жилья. Именно при его приобретении покупатель получает max выгоду порядка 60-65%. Причина проста. Случайных игроков на рынке строительства элитного жилья нет. Поэтому и риск вложения в долгострой минимальный.

Но тем не менее, если застройщик неизвестен или не успел наработать себе репутацию, риск все же высок. Для примера, список проблемных объектов долевого строительства жилья в Москве состоит из 10 объектов, в Новой Москве из 7.

Как показало время, покупка квартиры на стадии котлована — дело очень рисковое. Поэтому, решив купить недвижимость и сэкономить, вот мой совет: узнайте всё о застройщике, выделите время на сбор информации, выясните, есть ли еще объекты строительства у компании, вводили ли ранее они жилые дома или это единственный объект, как давно они на рынке строительства и так далее. Нелишним будет узнать и о том, кто является учредителем строительной компании.

Собрать в наше время информацию — дело нетрудное. В поисковик введите название компании-застройщика или агентства недвижимости. Через несколько секунд, система выдаст вам всю официальную информацию, кроме того, вы сможете узнать даже мнение покупателей.

Изучите данные, представленные в информационных материалах застройщиков, изменения в законодательстве, предложения на момент выбора квартиры. Прочитайте абсолютно всё, включая примечания под * звездочкой.

Феникс строительная компания

 Еще один минус покупки на столь ранней стадии является срок строительства. Один год — это минимум, но может затянуться и на два, и на три года.

Все это время вам придется где-то жить, возможно, снимать жилье. Поэтому прежде чем выбрать такой вариант приобретения жилья, всё хорошо подсчитайте. Вполне возможно, взять деньги в кредит и купить готовое жилье будет гораздо дешевле, чем арендовать квартиру. Во всяком случае, это будет ваше собственное жилье и его уже можно будет начать обустраивать.

Кстати, так как в феврале 2017 года вступили в силу поправки в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ужесточились требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых было получено после 1 июля 2018 года. По мнению юристов, поправки отстаивают интересы покупателей недвижимости в новостройках и жестко прочищают ряды застройщиков. Как может вступление поправок в силу повлиять на цену на квартиры?

Усиливается контроль за банковскими счетами застройщиков. И, если служба контроля банка заподозрит строительную компанию в нецелевом использовании денежных средств дольщиков, счет будет заблокирован.

По новым требованиям на счетах застройщика должно находиться не менее 10% от бюджета строительства одного проекта. Причем, эти средства своеобразный неприкосновенный запас (НЗ).

Ни одного рубля с этой суммы потрачено быть не должно. Почему только одного? Согласно новой редакции ФЗ, одному застройщику будет выдаваться только одно разрешение на строительство. Манипулировать денежными средствами дольщиков теперь не получиться. И еще. Застройщик не имеет права теперь, в рамках выданного разрешения на строительство, приступать к возведению нового жилого объекта, пока не выдаст все документы и ключи от квартир дольщикам, в рамках конкретного разрешения на конкретный объект. Без выполнения этого условия, он не сможет получить новое разрешение.

Эксперты уверенно заявляют, что все изменения приведут к росту цен в новостройках в пределах 20%. Эксперты Сбербанка предрекают повышение цен на недвижимость в пределах 5–7%.

Еще хочу поделиться информацией, которой со мной поделился риэлтор крупного агентства.

Оказывается, при оформлении ипотечного кредита через Сбербанк, можно получить дополнительные 0,4% скидки. Только необходимо, чтобы Агентство недвижимости, через которое вы решили приобрести квартиру, было официальным партнером Сбербанка. А квартира выбрана из предложений ООО «Центра недвижимости от Сбербанка». Для решения вопросов приобретения недвижимости коммерческая структура создала специальную онлайн-площадку ДомКлик.

Используя ее потенциал, вы через личный кабинет (ЛК) решаете все вопросы. На сайте ДомКлик можно посмотреть объекты, удобно задав необходимые параметры фильтрации (цена, площадь квартиры, район и т.п.). Подаёте заявку на жилищный кредит и далее весь документооборот проходит через ЛК, вплоть до подачи документов по сделке на государственную регистрацию права собственности. Можно сделать расчет ипотеки через специальный калькулятор. Данный сервис объединяет клиентов, сотрудников и партнеров Сбербанка: Агентства недвижимости и застройщиков.

Такой вариант сотрудничества выгоден и Агентствам недвижимости и застройщикам. Став партнером банка, риэлторы и Строительные компании получают возможность размещать бесплатные объявления на площадке ДомКлик. А риэлторы могут пользоваться еще и базой клиентов, которым уже одобрен банком кредит.

Покупка на поздних стадиях строительства. Выгода и риск

Наши исследования показали: на более поздних стадиях строительства выгода не такая существенная, как на ранних. Однако, экономия для семейного бюджета все же есть. И на ее значение влияет тот факт, на какой именно стадии вы заходите на стройку. Допустим, вы решили дождаться, когда будут возведены первые этажи дома — это плюс 5-7% к цене на нулевом цикле. Ждете, когда дом построят, но еще не приступят к отделке — плюс 10-15%.

Риски приобретения заветных кв.м на завершающем цикле уже значительно меньше, так как застройщик продемонстрировал свою состоятельность. Покупатель может спать спокойно, зная, что скоро у него будет своя квартира. В принципе, по темпу строительства первого корпуса можно определить, сколько еще придется ждать. Но есть минус — даже после заселения вы будете, если не в эпицентре стройки, то, во всяком случае, рядом с ней. А если квартиры продаются в черновой отделке, то готовьтесь жить не меньше года под звуки дрели и стук молотка.

Очень важно, кто и каким образом будет решать вопрос по формированию инфраструктуры микрорайона, квартала и двора.

Поэтому, к рискам можно смело отнести обустройство прилегающей инфраструктуры. Обратите внимание на подъезды к дому, наличие парковочных мест, детских площадок, садов, школ, магазинов, аптек. Сама по себе квартира еще мало что значит. Вы коммуницируете со всем обществом. Водите детей в школу, детский сад, ходите-едете на работу. И важно, что вам приложит к ключам от квартиры застройщик: резиновые сапоги в подарок или пакет флаеров, открывшихся неподалеку учреждений, магазинов, парикмахерских, детских клубов и т.д. Максимальный уровень комфорта от проживания формируется в том числе и, благодаря развитой инфраструктуре.

В Санкт-Петербурге в настоящее время можно купить новостройку с уже обустроенными детскими площадками, зоной отдыха, парковками, с круглосуточной охраной территории и даже всего комплекса. Один из таких примеров — Жилищный комплекс «Риверсайд»

ЖК Риверсайд

ЖК Риверсайд

Целыми комплексами, с дорогами, тротуарами, с магазинами и аптеками, парковочными местами, детскими площадками вводят в эксплуатацию новые микрорайоны в Тюмени, Краснодаре и других городах.

Приобретение в низкий сезон

Низкий сезон для покупки жилья — это время, когда стоимость кв.метра дешевле, чем в другие периоды. Обычно это летом. Однако есть факторы, которые изменяют привычную картину. Показателен кризис 2015 года. Застой на рынке недвижимости. Снижение финансовой обеспеченности россиян. Нет активного строительства, нет активных продаж.

С 18 марта 2015 года в стране в полную силу заработала программа ипотечного кредитования на «первичку». Для большинства жителей нашей страны ипотека — это единственная возможность решить квартирный вопрос. Но при росте процентной ставки, мечта стать обладателем собственной квартиры, так и остается мечтой. Утвержденная Программа субсидирования процентной ставки ипотечного кредита позволила решить эту проблему. Правда, и требования банков для заемщиков ужесточились. Тем не менее, рынок ожил. Лето для недвижимости по факту оказалось очень активным.

Также активность рынка зависит от региона. Например, в Краснодарском крае, особенно на черноморском побережье, лето — это пик сезона продаж. А вот осень-зима-весна характеризуется спадом продаж.

По данным экспертов, самое выгодное время приобретения недвижимости в предновогодний сезон декабрь-январь, майские праздники, июль.

Агентства недвижимости в преддверии новогодних праздников особенно щедро дают скидки, порой гораздо выше, чем в другие дни. От показателей продаж у риэлторов зависит новогодний бонус, поэтому они охотно делают публичные щедрые предложения, да и лично можно договориться о снижении цены.

Чтобы сделать правильный выбор, регулярно просматривайте прогнозы цен на жилье в том регионе, где планируете совершить приобретение. Следите за новостями рынка недвижимости, за изменениями в законодательстве.

Приобретаем квартиру в обход агентства

Застройщик застройщику рознь. Одни строительные компании занимаются возведением жилья масштабно. И земля у них под строительство сразу целого комплекса домов, и управляющая компания есть, которая затем берет возведенные дома на обслуживание, и в структуру входит агентство, занимающееся продажей квартир.

Другие, имея в наличии земельное пятно под строительство лишь одного дома, максимум двух, озабочены быстрым возведением дома и спешной продажей квартир. Такие компании не обрастают лишними структурами. У них даже отдела продаж нет. Тем не менее, это не мешает покупателю выйти на того, в чьей непосредственной собственности находится жилье. Покупая напрямую, вы, как минимум, экономите сумму, которую берет себе агентство в качестве комиссионного вознаграждения, это, как правило, от 50.000 до 300.000 рублей. Кроме того, у вас появляется возможность договориться о дополнительной скидке.

Тем не менее, покупка квартиры в обход агентства не всегда является возможностью сэкономить деньги. У граждан сложился стереотип, что риэлторы — это мошенники, которые норовят «впарить» недвижимость любой ценой и получить свой процент со сделки. Это не всегда так. Если вам попадется настоящий специалист своего дела, то он поможет избавит вас от множества проблем.

В силу профессии, такие люди хорошо ориентируются на рынке недвижимости, знают точные цены на недвижимость и с первого взгляда на объект могут определить завышена цена или, наоборот, соответствует параметрам. Профессионал расскажет вам о «подводных камнях» того или иного жилого комплекса, проверит документы продавца и укажет на возможные риски, покажет интересные предложения, которых может не быть на доступных всем ресурсах, типа Авито, Домофонда.

Неудобная квартира, скидки

Неудобными считаются квартиры:

  • на первом этаже (постоянный шум открывающейся и закрывающейся двери, сквозняк);
  • на последнем этаже (может протечь крыша, в южных районах квартира сильно раскаляется от жаркого солнца);
  • квартира возле лифта (так же, как и на первом этаже — постоянный шум);
  • квартира в доме, удаленном от инфраструктуры (магазинов, школ, детских садов, но, возможно, они вам и не нужны);
  • квартиры в домах, расположенных возле кислородных станций;
  • квартиры в домах, расположенных возле больничных комплексов;
  • квартиры в домах, расположенных далеко от остановок и станций метро.

Чтобы узнать о дисконтных квартирах и более дешевых вариантах, живо интересуйтесь у застройщика или агента: «Есть ли квартиры в этом же доме или в другом корпусе, но по более приемлемой цене?»

акции застройщиков

Скидки на квартиры одного из застройщиков. На некоторые квартиры скидка составляет более миллиона рублей.

Жилье без отделки

На самом деле, по факту в отделку придется вложиться, скорее всего, больше, чем если бы ее делал застройщик. У него есть возможность купить строительные материалы и заказать услуги оптом, а значит — дешевле.

Правда, обои могут быть не те, линолеум вместо ламината ну и так далее.

На рынке жилья уже появились строительные компании, которые предлагают для отделки выбрать, чем вы будете покрывать стены, застилать пол, какой вариант вам интересен для потолка, какие отделочные материалы для ванной и туалета. Строительные материалы выбираете вы, застройщик при вашем желании вам помогает и предоставляет бригаду. Это может стать и дешевле, и дороже. В чем плюс? Вам ничего не придется переделывать.

Приобретая квартиры без отделки, можно сэкономить не только несколько сот тысяч рублей, можно сэкономить до полутора млн дензнаков. А ремонт делать постепенно, по мере появления средств. Правда, не факт, что для вас это будет экономически целесообразно. Но выбирать приемлемый вариант вам.

Жилье без отделки

Как купить квартиру без посредников и риэлтора: пошаговая инструкция

Шаг 1. Выберите правильное время.

По мнению специалистов, самый выгодный период для покупки вторичной недвижимости и жилья в целом — весна или осень. В это время на рынке представлен самый большой выбор объектов и можно выбрать самое выгодное предложение. При этом в теплое время года удобнее переезжать и делать ремонт. Летом рынок недвижимости затихает из-за сезона отпусков, а зимой — из-за плохих погодных условий, которые могут создавать трудности при переезде.

Шаг 2. Выберите и изучите несколько подходящих вариантов.

При обращении в агентство вам предложат от трех и больше квартир, которые соответствуют вашим требованиям. Если вы ищете жилье самостоятельно, действуйте таким же образом — сравните несколько подходящих вариантов. Так вы сможете выбрать наиболее удобную планировку, получите представление о ценообразовании. Обсудите стоимость объекта недвижимости с собственником, возможные сроки оформления документов, продажи, другие нюансы сделки.   

Шаг 3. Оформите сделку.

Сделка купли-продажи недвижимости заключается на основе документов:

паспорта покупателя и продавца;

правоустанавливающих документов на объект;

заявления на регистрацию договора;

квитанции об оплате госпошлины;

дополнительных свидетельств: разрешения опекунов, совладельцев, доверенности.

Покупатель имеет право потребовать предъявить: выписку из ЕРГН; техпаспорт; выписку из домовой книги, чтобы проверить, сколько человек прописано в квартире или выписались ли все жильцы; справку из ЕИРЦ об отсутствии долга за услуги управляющей компании.

Даже при самостоятельном поиске жилья, заключение договора купли-продажи проходит в присутствие нотариуса. Исключение составляют только те случаи, когда собственник один: он может заключить договор в простой письменной форме и пригласить нотариуса по желанию. Договор составляется согласно установленным стандартам и включает обязательную информацию:

адрес объекта;

характеристики недвижимости — из техпаспорта;

стоимость продажи;

данные продавца и покупателя;

условия передачи права собственности, оплаты, выселения.

После нотариального оформления сделки, зарегистрируйте факт передачи собственности новому владельцу. Самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры и право собственности можно через МФЦ или отдел Росреестра.

В регистрационное управление необходимо подать перечисленные выше документы. Государственная регистрация занимает до 3 месяцев. После этого покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Шаг 4. Передайте деньги.

Участники сделки заранее оговаривают способ и порядок передачи средств: наличными, переводом через банковский счет или через банковскую ячейку. Стоимость услуг нотариуса и других специалистов может быть фиксированной или зависеть от стоимости недвижимости. Стоимость госпошлины за регистрацию договора оплачивает только покупатель, услуги нотариуса оплачивают по договоренности — только одна из сторон или пополам.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули

Иногда стоимость квартир на вторичке дешевле, чем на первичном рынке, что связано с износом строения и, в некоторых случаях, неудобной планировкой. Чаще всего цена ниже среднерыночной в домах старого фонда. При этом, покупка вторичной недвижимости сопряжена с рисками: на рынке действуют мошеннические схемы, в документах собственника могут быть ошибки, которые повлекут гражданские споры после завершения сделки. Безопасно купить квартиру на вторичном рынке можно через агентство, при этом вы сэкономите время, получите дополнительные гарантии и преимущества.Если вы решили действовать самостоятельно, чтобы следуйте нашим советам не быть обманутым.

Совет 1. Подтвердите право собственности продавца на квартиру.

Запросите договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или другие правоустанавливающие документы. Если продажей занимается доверенное лицо, проверьте подлинность доверенности — она должна быть заверена нотариально. Обратите внимание на дату заключения документа, если срок действия не указан, доверенность действительна 1 год. Перед подписанием сделки настаивайте на личной встрече с собственником, чтобы узнать, согласен ли он с продажей имущества.

Совет 2. Изучите собственника.

Чаще всего проблемы при покупке-продаже недвижимости возникают, если собственник страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Состояние его здоровья может стать причиной иска со стороны родственников, которые будут считать продажу недействительной.

Совет 3. Проверьте статус объекта.

Квартира не должна находится под арестом или использоваться в качестве залога. Перепроверить это можно на сайте Росреестра на основе электронной выписки из ЕГРП. Убедитесь в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги, сделать это можно на основе квитанций и выписок с лицевых счетов. Если недвижимость — это совместно нажитое в браке имущество, при продаже необходимо согласие супруга. Если продается доля — часть квартиры, другие собственники должны письменно отказаться от преимущественного права покупки. Если дом находится в списке на расселение, продажа квартир в нем незаконна. Если квартира сдается, собственник имеет право продать ее до завершения договора аренды только по согласованию с арендатором.

Совет 4. Узнайте сколько собственников сменила квартира и как часто она перепродавалась.

Несколько перепродаж недвижимости за короткий срок могут свидетельствовать о серьезных проблемах: неблагополучных соседях, протекающей крыше, аварийном состоянии здания или коммуникаций. Чтобы узнать о предыдущих сделках, попросите предъявить выписку из ЕГРП.

Совет 5. Зафиксируйте порядок передачи денег.

Продавец имеет право попросить задаток в качестве гарантии, что сделка состоится. При этом лучше заключить договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги в случае непредвиденных обстоятельств. В документе также могут быть прописаны штрафы за отказ от сделки, а также информация о техническом состоянии квартиры. При получении аванса продавец выдает потенциальному покупателю расписку. После сбора и оформления всех необходимых документов оформляют сделку и осуществляют передачу всей оставшейся суммы: наличными, но чаще все же на переводом на банковский счет.

Совет 6. Заранее уточните нюансы.

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов: порядок выписки жильцов, период фактического освобождения жилплощади, возможность передачи в собственность или вывоза техники, сантехники, мебели, которая находится в квартире. Все эти нюансы оговариваются предварительно и прописываются в договоре. Предельно ясно необходимо оговорить порядок выписки жильцов. Чтобы исключить проблемы после сделки, можно требовать, чтобы все жильцы выписались до оформления купли-продажи.

Как купить квартиру без ипотеки – 6 способов для простых людей с зарплатой 30 тысяч

Способ 1 – “Ступеньки вверх”

Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь. Это может быть комната, “малосемейка”, крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.

Способ 2 – Кредит на потребительские цели

Подходит в том случае, если не хватает конкретной суммы. Банк деньги выдает, но квартира ему не принадлежит. Такой кредит можно брать только при достаточно высоком стабильном доходе: срок возврата небольшой, а сумма приличная.

Способ 3 – Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг

Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет. Жилье покупает организация, которой человек постепенно выплачивает стоимость.

Главное — правильно рассчитать свои финансовые возможности и вовремя вносить платеж.

Способ 4 – Социальная программа

Купить квартиру в новостройке можно по социальной программе, которая в каждом регионе своя. Подробности нужно уточнять у местной власти.

Способ 5 – Рассрочка от застройщика

Новостройки от застройщика можно купить в рассрочку. Рассрочка – дело редкое и ценное, которое нужно ловить и сразу брать, иначе легко упустить. Застройщики редко делают такие предложения. Но если внимательно следить за рынком, что можно поймать интересные варианты с разделением платежа 20% – при подписании ДДУ и остальные 80% – после окончания строительства.

Причем, если вы продаете такую квартиру по переуступке до сдачи дома в эксплуатацию, то 80% вообще платить не придется.

Вариант подходит тем, у кого доходы зависят от сезона. В хороший сезон можно оплатить суммы наперед на время простоя.

Способ 6 – Инвестирование в новостройки 2 года

Рассказываю стратегию, которую продают на тренингах за 40 тысяч рублей.

  • Инвестирование в новостройки – это когда покупаем квартиру-студию на этапе котлована в ипотеку, при этом снимаем простую недорогую хрущевку, ждем 1 год.
  • Когда новостройка максимально вырастает в цене, то продаем ее по переуступке.
  • Затем опять покупаем такую же ликвидную новостройку, которая будет расти в цене, и через 1 год продаем ее. Каждая ликвидная, правильно подобранная новостройка будет расти в цене – в среднем – на 300-400 тысяч в год.

Таким образом, за 2 года у вас на руках чистыми с учетом погашенной ипотеки остается 800 тысяч рублей.

Плюс посчитайте разницу между тем, что вы выплатите по кредиту и что вам заплатят при продаже по переуступке.

Когда лучше покупать квартиру в Москве? Выбор конкретного месяца

Если говорить о том, в каком месяце лучше покупать квартиру, то ситуация обстоит следующим образом.

Начало года, а именно январь – время, когда цены на квартиры максимально снижаются. И спрос, и предложение падают. Поэтому период в районе новогодних праздников – отличная возможность выгодно купить квартиру.

Уже к марту, с ростом спроса, цены на недвижимость возрастают примерно на 5% относительно начала года. Одновременно возрастает и количество предложений. Это обусловлено тем, что к весне обычно сдаются строящиеся объекты.

Середина марта – прекрасное время для покупки элитной недвижимости. Дело в том, что колебания спроса и предложения стабилизируются, и реально найти варианты по привлекательной цене.

Такая тенденция длится на рынке недвижимости примерно 2 месяца. Как правило те, кто инициировал продажу или покупку недвижимости в начале весны, намерены закрыть сделку до майских праздников.

После этого, в середине мая, спрос на недвижимость начинает падать, так как все начатые весной сделки как правило закрыты, а новые инициировать некому по причине праздников и начала дачного сезона. С падением спроса падает и стоимость квадратных метров. В связи с этим май – второй привлекательный с точки зрения покупки недвижимости месяц.

3 летних месяца отличаются стабильностью. Спрос и предложение держатся на относительно низком уровне.

Переходным периодом считается сентябрь. Возвращаясь к работе после отпусков, люди начинают активнее продавать и покупать недвижимость.

Спрос начинает повышаться, увеличивая цены на квартиры. Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая кульминации в декабре.

Таким образом найти подходящий вариант недвижимости можно и летом, и зимой. Конкретная ситуация будет зависеть от финансовых возможностей покупателя, его предпочтений. Если целью является приобретение наиболее дешёвого жилья, однозначно нужно совершать покупку зимой. Если ставка делается на качество, то рекомендуется отложить сделку до лета. Именно в этот период покупателю будет предоставлен максимальный выбор.

Источники

  • https://myrouble.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru/
  • https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10919703
  • https://J.Etagi.com/ps/kogda-vygodno-pokupat-kvartiru/
  • https://J.Etagi.com/ps/kak-pravilno-kupit-kvartiru/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5c318758b4150800aa72742c
[свернуть]
Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Комментарии закрыты.