Способы заработка 16.06.2020

Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

30 мин.
Содержание
  1. Что такое доходная недвижимость?
  2. Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству
  3. Основные бизнес-идеи с недвижимостью
  4. 1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.
  5. 2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.
  6. 3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.
  7. Бизнес по перепродаже недвижимости
  8. 1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.
  9. 2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.
  10. Виды коммерческой недвижимости
  11. Магазины и торговые центры
  12. Офисные центры
  13. Склады
  14. Индустрия развлечений
  15. Как заработать на своем жилье (квартира или дом)
  16. Способ № 1. Управление доходным домом.
  17. Способ № 2. Субаренда чужой жилой недвижимости.
  18. Способ № 3. Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события.
  19. Способ № 4. Антикафе.
  20. Способ № 5. Строительство бизнес-центра.
  21. Способ № 6. Поиск денег на инвестиции в недвижимость.
  22. Способ № 7. Инвестирование в таунхаусы.
  23. Способ № 8. Получение бесплатного участка для продажи или использования.
  24. Способ № 9. Возведение модульных домов.
  25. Способ № 10. Квартира в Берлине.
  26. Инвестиции в коммерческую недвижимость: плюсы и минусы
  27. 5 типов коммерческой недвижимости
  28. Как выбрать объект для покупки?
  29. 1. Местоположение.
  30. 2. Востребованность.
  31. 3. Размер помещения.
  32. 4. Цена.
  33. 5. Порядок в документации.
  34. 10 стратегий заработка на квартирах
  35. Сдача в аренду квартир
  36. Аренда квартир посуточно
  37. Субаренда
  38. Переоформление квартиры в коммерческую недвижимость
  39. Организация фотостудии или съемочной площадки
  40. Создание хостела
  41. Краудинвестинг
  42. Инвестиции в новостройки с нуля с доходом 20-30%
  43. Разделение квартиры на части
  44. Перепродажа квартиры после проведения ремонта
  45. Факторы успеха коммерческой недвижимости
  46. Доверительное управление
  47. Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Что такое доходная недвижимость?

Доходная недвижимость — это тот объект, который способен генерировать денежный поток и приносить своему владельцу или субарендатору прибыль.

Создавать пассивный доход способны следующие объекты:

  • жилое помещение (квартира, комната), сдаваемое в аренду по часам, посуточно или на более длительный срок;
  • частные гостиницы, доходные дома, хостелы;
  • складские и производственные помещения;
  • офисы;
  • торговые площади и прочее.

Есть два кардинально разных подхода к покупке жилого помещения. Первый из них предполагает непосредственное пользование. Второй – инвестиционную схему, позволяющую зарабатывать на квартирах.

Приобретение личного жилья – ответственный шаг. Если изначально включить в план создания семейного гнезда второй пункт, купить жилплощадь станет доступно без каких-либо переплат по ипотеке. Грамотное вложение финансов в недвижимое имущество гарантирует накопление средств на собственную квартиру в течение двух лет. При этом сохраняется ежемесячный пассивный доход в размере от 20 тыс. рублей.

Доходная недвижимость считается наиболее безрисковым вариантом вложений денег, что обусловлено ежемесячным стабильным доходом. Недостатки инвестиций в помещения – высокий порог входа, отсутствует вероятность стремительного роста в 5-7 раз.

Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

  • разовая прибыль на недвижимости;
  • или же получение пассивного дохода.

Основные бизнес-идеи с недвижимостью

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №1
Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.
И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.

Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №2

По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.

Однако в реальности всё немного сложнее…

Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.

Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

  • срок окупаемости;
  • востребованность у арендаторов;
  • техническое состояние.

Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.

Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.

Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.

Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

Как купить общежитие и начать получать пассивный доход

3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.

На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

Бизнес по перепродаже недвижимости

Бизнес в сфере недвижимости: как начать и зарабатывать №3

Есть два основных варианта заработка.

1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.

Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.

Здесь возможны варианты:

а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;

Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.

б) повысить привлекательность и доходность объекта;

Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5  миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

Покупка доли жилого дома.

в) изменить назначение объекта;

В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;

г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

Виды коммерческой недвижимости

Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:

Магазины и торговые центры

В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.

Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.

Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.

Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше. Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

Офисные центры

Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости. Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.

Склады

Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы. Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.

К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.

Индустрия развлечений

Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
Разумеется, деление это несколько условное.

Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.

Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.

Как заработать на своем жилье (квартира или дом)

Прежде чем выбрать любой из способов решите для себя какой размер прибыли, в какой период устроит, а потом приступайте к реализации. Позитивный настрой и вера в успех приведут к коммерческому успеху.

Способ № 1. Управление доходным домом.

Инвестирование в недвижимость занимает первые строки рейтинга по эффективности и надежности вложений. У многих собственников доходные дома не являются основным источником дохода, поэтому они нанимают менеджера для управления таким проектом. В его обязанности входит поиск клиентов, размещение объявлений, демонстрация жилья, сбор денег, поддержание технического состояния помещения. Например, вызвать сантехника или электрика, а при наличии необходимых навыков сделать самостоятельно.

  • Стартовый капитал – не требуется.
  • Срок реализации – сразу, после согласования условий труда.
  • Ежемесячный доход – устанавливается в процентах или фиксированной сумме. В первом случае не менее 30%, во втором – 30 000-100 000 рублей, в зависимости от количества домов в управлении.

Способ № 2. Субаренда чужой жилой недвижимости.

Владельцы больших квартир и домов хотят найти одного квартиросъемщика, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих расчетов за жилье, эксплуатационных условиях помещения. Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было пересдавать комнаты посуточно, но и на длительный срок субаренда будет покрывать расходы по основному договору.

Например, дом площадью 140 кв. метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В помещении есть мебель, техника. В каждую комнату можно поселить по два человека и брать с каждого по 7 000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000.

Важным аспектом при такой организации бизнеса будет правильно заключенные договор с собственником помещения, который должен содержать пункт о возможности подселения третьих лиц и не разрешающий досрочное расторжение без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт, особенно актуальный, так как хозяин, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

  • Первоначальный капитал – плата за 2 месяца и деньги на приобретение дополнительный спальных мест. В сумме не более 150 000 рублей.
  • Период реализации – 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и обустройство.
  • Доход – не менее 50 000 рублей при длительном сроке аренды и до 120 000 – посуточно. Самыми выгодными вариантами являются дома от 8 комнат.

Способ № 3. Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события.

Прошедшие Евровидение, Олимпиада и Чемпионат мира по футболу позволили заработать многим владельцам недвижимости. В страну приехало много иностранных гостей, а для небогатых туристов оптимальным вариантом проживания является хостел.

Организовать хостел можно в любой квартире или частном доме. Нужно правильно выделить максимально возможное количество койко-мест, сделать косметический ремонт в стиле события и дать соответствующую информация на популярные иностранные сайты по поиску жилья.

  • Стартовый капитал – при наличии имущества в собственности или аренде 120-200 тыс. рублей.
  • Период запуска – от 7 до 60 дней. Если делать перепланировку готового дома с хорошим ремонтом до 2 недель, при наличии требующего вложений помещения максимальный срок.
  • Уровень дохода – 150-200 тыс. рублей в обычное время, во время проведения различных событий – $10-20 тыс.

Способ № 4. Антикафе.

Рестораны и кафе зарабатывают продавая еду и напитки с большой наценкой. Иногда людям нужно место для общения в уютной обстановке, которая будет в антикафе. Еду и напитки можно приносить с собой и платить только за количество проведенных за столиком часов.

Еда тоже может продаваться за отдельную плату, а дополнительно предлагаться в качестве комплимента бесплатные блюда или десерты к купленному кофе. Главное, правильно найти помещение – около культурных объектов и достопримечательностей, учебных заведений, в центре города.

  • Первоначальные вложения – 200-250 тыс. рублей на аренду, ремонт и покупку мебели. Без вложений можно организовать, взяв в аренду действующий бизнес с оплатой в рассрочку.
  • Период запуска – при организации с «нуля» — до 1,5 недель на поиск подходящего места и 2 месяцев на ремонт и организационные мероприятия.
  • Доход – учитывая специфику деятельности сверхприбылей не будет, но на 100 тыс. рублей в месяц рассчитывать можно.

Способ № 5. Строительство бизнес-центра.

Офисные помещения пользуются спросом, так как не любой бизнес можно организовать дома. При строительстве и сдаче в аренду коммерческой недвижимости нужно правильно разделить площадь: 20% выделите для элитных офисов большой площадью, 50% — средняя ценовая категория без роскоши, 30% — бюджетные помещения с мебелью эконом класса.

Каждый вид пользуется просом, причем элитные офисы нужно сдавать свободными или уточнять детали при заключении договора. Позволить снять дорогой офис могут крупные компании, которые оборудуют офис в фирменных цветах.

  • Вложения – покупка или строительство выйдет от 20 млн. рублей.
  • Срок реализации – на покупку до 8 месяцев, строительство 1,5 -2 года.
  • Ожидаемая прибыль – зависит от месторасположения и деловой активности города и региона, может варьироваться в диапазоне 1-10 млн. руб.

Способ № 6. Поиск денег на инвестиции в недвижимость.

При наличии перспективного проекта нужно найти финансирование. Подготовьте короткое экономическое обоснование, красивую презентацию, больше цифр и фактов. Рассказывайте о возможностях получения дохода всем – родственникам, друзьям, знакомым, коллегам.

Дополнительно посещайте сайты, на которых частные инвесторы ищут проекты. Попробуйте собрать самостоятельно через краудфандинг – интернет-площадки на которых люди объединяются для реализации своих идей. При необходимости предлагайте ознакомиться с вашей презентацией, изучить графики, сроки и порядок окупаемости.

  • Первоначальный взнос – не требуется, если планируете организовать бизнес на средства инвестора.
  • Срок запуска проекта – зависит от времени на поиск инвестора и личных усилий.
  • Размер дохода – зависит от идеи, но прогнозируемую его величину нужно рассчитать до начала поиска капитала.

Способ № 7. Инвестирование в таунхаусы.

Как заработать на своей квартире
Таунхаус можно назвать бюджетным видом частного домовладения, рассчитан на несколько семей с отдельными входами. Постройка таунхауса дешевле и быстрее, поэтому период окупаемости вложенного капитала короче.

Использовать дом для целей заработка можно двумя способами. Первый – продажа готового объекта после ввода в эксплуатацию, второй – сдача в аренду. Для получения максимальной прибыли при размещении арендаторов нужно выбирать для застройки районы в черте города с хорошей инфраструктурой.

  • Первоначальный капитал – 3 млн. руб. или без него, выступая в качестве посредника.
  • Период – строительство 12 месяцев, при покупке или перепродаже готового дома – время на поиск подходящего варианта.
  • Доходность проекта – 35-50% от затрат на строительство, 50-100 тыс. руб. в месяц.

Способ № 8. Получение бесплатного участка для продажи или использования.

Много собственников земельных участков не используют их по назначению. Вложив когда-то деньги и получая доход в других сферах, участок может пустовать длительное время. В данном случае нужно подобрать параллельно клиента для покупки и участка и продавца. После согласования предварительных моментов организовать сделку. Сделать межевание участка, выделив нужную покупателю долю, но взять с него стоимость всей площади.

Полученным в результате деления куском земли распорядится по собственному усмотрению. Например, продается прямоугольный надел 4 га, ¾ которого хочет приобрести застройщик жилой недвижимости. Находим собственника и договариваемся о цене, которая подойдет потенциальному клиенту, после заключения сделки посредник становится обладателем ¼ участка – 1 га. Аналогичным образом можно подбирать земли для проведения сельскохозяйственных работ.

  • Стартовый капитал – 10-15 тыс. руб. межевание участка.
  • Период реализации – время на поиски участка и его собственника, на практике до 3 месяцев. Для сокращения срока можно вести такую работу постоянно – изучая свободные площади и самостоятельно предлагая их потенциальным покупателям.
  • Прибыль – в зависимости от места расположения участка, может составлять несколько миллионов рублей.

Способ № 9. Возведение модульных домов.

Дом возводится из модулей, по принципу конструктора. Преимуществом такого строительства является возможность его установки в любое время года. Срок монтажа не более 3 месяцев. Можно приобрести один из стандартных вариантов или сделать с учетом пожеланий клиента по индивидуальному проекту.

Дом утепленный, с коммуникациями, только по цене дешевле, чем из кирпича.

  • Первоначальный капитал – 1 млн. рублей и более.
  • Срок реализации проекта – 2-3 месяца.
  • Сумма прибыли – 150 тыс. -1 млн. рублей и зависит от площади дома.

Способ № 10. Квартира в Берлине.

Заработок на недвижимости
Численность населения страны постоянно увеличивается, а столица привлекает новых граждан в поисках работы. По статистике 85% жилья в стране снимают, а значит, недвижимость в Германии не только будет расти в цене, но и приносить стабильный доход. Государство гарантирует неприкосновенность недвижимости иностранных граждан, несмотря на политические настроения в мире. Доступны выбор и оформление без посещения страны.

  • Стартовый капитал – 100% стоимости или в кредит при наличии взноса не менее 50 тыс. евро.
  • Период – 30-60 дней на выбор квартиры и оформление документов.
  • Доход – 9–15 тыс. евро в год, в зависимости от площади и расположения недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: плюсы и минусы

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №1

Своим видением того, как выбрать тип недвижимости для получения пассивного дохода, я поделился в статье:

Если решение об инвестировании в коммерческий проект уже принято, то необходимо выбрать подходящий объект.

5 типов коммерческой недвижимости

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №2
Торговые площадки: магазины, торговые комплексы

Такая недвижимость в предпринимательской среде считается одной из самых прибыльных. Особенно, если приобретать участки и самостоятельно строить объекты. Очевидный плюс — солидная торговая площадь, которую можно сдавать в аренду и получать ежемесячно несколько тысяч рублей за каждый квадратный метр.

Главное, найти «проходное» место. На объекты с хорошим расположением самый высокий спрос, соответственно, они приносят большую прибыль.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №3
Индустриальные объекты

Их можно сдавать под заводы, промышленные предприятия, склады. Это менее доходный вид коммерческой недвижимости, однако и он приносит неплохие деньги, при этом объект не требует особой подготовки.

Арендаторы сами закупят необходимое оборудование и создадут оптимальный внутренний микроклимат в помещении, в зависимости от целей его использования.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №4
Площади для бизнеса

Еще один вид прибыльных коммерческих объектов — офисы. Если в планах инвесторов не стоит самостоятельно организовывать бизнес-центр, то можно сдавать площади в аренду. Помещения с выгодным расположением никогда не остаются без внимания арендаторов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №5
Гостиничные объекты

Кроме гостиниц, гостевых домов и отелей, в эту группу входят: санатории, профилактории, общежития, базы отдыха.

Сейчас процветает туризм, в том числе и внутренний, поэтому в городах открывается очень много хостелов. Под мини-гостиницу можно приспособить практически любое здание с несколькими комнатами и проведенными коммуникациями. Инвесторы охотно вкладываются в такие проекты — это модно и выгодно, особенно если приобретать недвижимость в населенном пункте с достопримечательностями.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №6
Универсальные объекты

Такая коммерческая недвижимость как объект инвестирования — одна из самых выгодных. Речь идет о помещениях, которые подходят для реализации практически любых бизнес-идей. Можно организовать магазин, клинику, развивающий центр, ресторан и многое другое.

Обязательные требования к универсальной недвижимости: наличие коммуникаций, капитального ремонта и отдельного входа.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №7

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank отметили, что в 2018 г. особенно вырос интерес к офисной и торговой недвижимости.

На графике наглядно видно, как распределились инвестиции в коммерческую недвижимость в 2008-2018 годах:

Инвестиции в коммерческую недвижимость: надежные способы №8

При всей привлекательности и выгоде инвестирования в коммерческие объекты существует один его значительный недостаток — высокий порог входа.

Но теперь это – проблема только для тех, кто еще не знает о том, что любой тип недвижимости или доли в ней можно приобрести со скидками до 90% на торгах по банкротству.

Как выбрать объект для покупки?

При выборе недвижимости, на которой можно будет заработать, инвестору стоит обратить внимание на пять главных критериев.

1. Местоположение.

Важно всё: наличие остановок общественного транспорта рядом с объектом, близость парковок, количество жилых домов, престижность района в целом.

Если планируются инвестиции в бизнес-центр или отель, то плюсом будут разнообразные магазины и кафе в зоне расположения коммерческой недвижимости. Хорошо, если рядом с промышленными помещениями будут проходить железнодорожные пути или автотрассы.

2. Востребованность.

Стоит последить за тенденциями в выбранном населенном пункте (районе) и ответить себе на вопрос: каких именно объектов здесь не хватает. К примеру, при явной нехватке магазинов выгодно инвестировать в торговый центр. Некуда селить туристов? Лучше вложиться в отель или пансионат.

3. Размер помещения.

Если верить статистике, то небольшие помещения сдать в аренду гораздо проще. Поэтому, если есть возможность, лучше приобрести несколько маленьких объектов. Зачастую это выгоднее, чем покупать одно большое помещение.

Исключение — солидные объекты с отличным местоположением в крупных населенных пунктах.

4. Цена.

Важно изучить рынок и сам объект, потому что его стоимость может быть необоснованно завышена.

Если же покупать недвижимость на торгах, то выгодные условия гарантированы, ведь цена на активы здесь постоянно падает. К тому же, далеко не все инвесторы знают об аукционах по банкротству, поэтому круг конкурентов значительно сужается.

5. Порядок в документации.

Изучите документы, а лучше привлеките к делу опытного юриста. Нередки случаи, когда истинные подробности об объекте можно узнать только из бумаг, тогда как на словах о каких-то нарушениях никто не скажет. Также необходимо убедиться, что недвижимость действительно продается тем лицом, которое имеет право ею распоряжаться.

Прежде чем приступить к инвестированию в коммерческую недвижимость, необходимо увидеть следующие документы:

  • выписка из БТИ;
  • свидетельство о регистрации объекта;
  • бумаги, подтверждающие, что недвижимость в собственности или продается по доверенности.

Будьте предельно внимательны, вкладываясь в «недострой» — объекты незавершенного строительства или те, которые только начали возводить.

Это выгодно, однако очень рискованно. Потребуются значительные вложения для того, чтобы достроить объект, а его дальнейшая судьба тоже под вопросом. Недвижимость проектировали и строили под конкретные задачи и условия эксплуатации, поэтому у вас могут возникнуть проблемы с поиском арендатора.

Много готовых вариантов найдется на торгах по банкротству. В этом видео вы увидите реальный пример того, как рассчитать выгоду от покупки помещения на торгах в 4 раза дешевле рыночной стоимости для инвестирования или на перепродажу:

Нежилое помещение в МО по цене мобильника

10 стратегий заработка на квартирах

Количество способов не ограничивается вариантом «Как заработать на аренде?». Есть десяток альтернатив, которые предусматривают различные пути заработка на недвижимом имуществе, исходя из:

  • стартового капитала;
  • уровня желаемой доходности и допустимого риска;
  • располагаемого свободного времени инвестора;
  • типа помещения.

Сдача в аренду квартир

Классический ответ на вопрос о том, как зарабатывать на недвижимости, – сдать в пользование на длительный срок. Плюс варианта – не требует усилий. От собственника требуется выбрать жильца и ежемесячно получать плату. Минус – низкая доходность (3-5% годовых). Доходность объекта зависит от таких факторов, как местоположение, транспортная доступность, класс жилья, окружающая социальная и торговая инфраструктура, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники. Меблированные объекты со всем необходимым стоят на 10-20% дороже.

На заметку! Повысить доходность объекта можно путем разделения недвижимости путем перепланировки и сдачи в аренду по частям. Например из 2-комнатной квартиры — две квартиры студии. Об этом читайте ниже.

Если учесть, что изначально предусматривается покупка помещения, то вариант, как заработать на аренде, может показаться вовсе не привлекательным. В основном подойдет для консервативных инвесторов, которые готовы к длительной окупаемости начальных вложений – более 10 лет. Разместить свой объект с предложением аренды можно на досках объявлений и сайтах cian.ru,

На заметку! Гораздо более перспективной для заработка является коммерческая недвижимость — с доходностью 9-10% годовых. Чтобы сравнить доходность инвестиций, проанализируем прибыль от разных объектов:

  • коммерческое помещение (под офисы, банковские отделения, салоны красоты) в центре Москвы доходность свыше 2000 долларов за кв.м. в год.
  • офисное помещение в пределах Садового кольца — 800-850 долларов за кв. метр в год;
  • квартира эконом-вариант в центральных районах Москвы — 300-350 долларов за кв.м. в год.

Именно поэтому целесообразнее покупать квартиры на первых этажах зданий и переоформлять их в нежилой фонд.

Аренда квартир посуточно

Более выгодный вариант, как зарабатывать на недвижимости, – посуточное размещение на съемной квартире. Средний заработок на длительной аренде недвижимости в Москве – 40 тыс. рублей в месяц. В сутки – 2,5 тыс. рублей. Если сопоставить значения, заработок по второй схеме будет преобладать в 2-3 раза. Наибольшим спросом объекты на сутки пользуются у туристов, студентов, командированных лиц.

При решении задачи, как начать зарабатывать на посуточной аренде комнат, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • Контингент жильцов. Лучше выбирать командировочных людей или путешественников, находящихся в городе проездом. Больше вероятность, что комнаты сохранят свой начальный облик.
  • «Страховка». Рекомендуется брать залог в размере стоимости проживания и копию паспорта на случаи порчи имущества.
  • Наличие ежедневно свободного времени. Аренда на сутки предполагает необходимость показа помещения практически каждый день. При этом требуется регулярная уборка.

Значительно облегчат поиск арендаторов такие сервисы, как Airbnb.ru, Booking.com, sutochno.ru.

Субаренда

Преимущество заработка на субаренде – минимальные вложения на первом этапе. В Москве будет достаточно 100 тыс. рублей для аренды и обустройства жилплощади. В регионах стартовая сумма может быть в пределах 50 тыс. рублей.

Пошаговая инструкция, как заработать на субаренде, выглядит следующим образом:

  1. Выбор периода. Субаренда может носить сезонный характер – летом приезжающих обычно больше.
  2. Поиск жилья. При выборе арендуемой площади учитываются такие параметры, как расположение и наличие конкурентов в близлежащей местности, стоимость, отделка.
  3. Подписание договора. При передаче на длительную аренду недвижимости собственники должны прописать в договоре возможность субаренды. В противном случае деятельность считается нелегальной.
  4. Размещение объявлений и посуточная сдача жилья. Хороший показатель – 2-3 звонка ежедневно, в противном случае рекомендуется рассмотреть другое жилище.

Доход по субаренде складывается из разницы помесячной и посуточной стоимости аренды.

Переоформление квартиры в коммерческую недвижимость

Доходность от сдачи помещений коммерческого назначения в сравнении с жилыми превышает в полтора раза. В первом случае прибыль составит 8-12%, во втором – не более 5%. Однако способ, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, предусматривает дополнительные расходы:

  • Налоги. В данном случае их не избежать. Можно оформить ИП для уменьшения отчислений до 6% с оборота.
  • Выплаты персоналу. Инвестору могут понадобиться бухгалтеры или брокеры для упрощения управления собственностью – дополнительные 50-100% от месячной аренды.
  • Переоформление помещения. Процедура потребует от 500 тыс. рублей.

Преимущество варианта – минимум усилий. Нужно только найти подходящее помещение – просторное, с надежной конструкцией и отсутствием повреждений. Отделкой арендаторы займутся сами. Лучше подбирать объекты на первом или цокольном этаже – клиентам нужно, чтобы их магазины, офисы или кафе были видны большему потоку людей.

Организация фотостудии или съемочной площадки

Следующий способ, как зарабатывать на недвижимости, – организовать фотозону. Такой вариант доходной недвижимости не столь популярен, однако, актуальный и прибыльный. В Москве стоимость съемочной площадки на час начинается от 1,5 тыс. рублей. В среднем продолжительность аренды варьируется от 2 до 6 часов. Так, в день может быть назначено порядка 2-3 клиентов, доходность в день может доходить до 10 тыс. рублей и выше.

Для заработка на фото студиях лучше выбирать объекты площадью 150-200 кв. метров, чтобы разместить в одном помещение несколько зон. Затем собственнику необходимо только оформить локации и гримерку, найти клиентов.

Для поиска заказчиков, желающих арендовать квартиры для киносъемок существую специализированные сервисы. К примеру, kinopartner.ru, kinoagentstvo.ru, кино-локейшн.москва и др. Средняя стоимость от 10000 до 50000 рублей за съемочный день.

Создание хостела

С 2019 года в ЖК РФ внесли поправки касательно создания хостелов: для использования может использоваться только коммерческая недвижимость. Поэтому при рассмотрении варианта, как зарабатывать на недвижимости в виде мини-отелей, важно учитывать дополнительные расходы на переоформление жилой площади.

Преимущества хостела в качестве доходной недвижимости:

  • Высокая прибыль. Хостел – самый доступный вариант ночевки для гостей города, поэтому спрос на аренду высокий. Даже при наличии 12 коек-мест месячный доход может составлять 300-400 тыс. рублей.
  • Стабильность. Благодаря популярности хостелов и грамотной ценовой политике, можно быть уверенным в регулярном потоке посетителей.

К минусам можно отнести начальные расходы на ремонт и оборудование комнат, необходимость оформления ИП и найма помощников (администратора, бухгалтера), возможное недовольство соседей.

Краудинвестинг

В отличие от прочих вариантов краудинвестинг – схема, как зарабатывать на недвижимости бизнес сектора. Коллективные инвестиции позволяют получать прибыль без вложений в собственное имущество при минимальных суммах. Стартовый капитал – от 300 тыс. рублей, годовая доходность – в пределах 15% (зависит от рискованности вложений в определенный объект). Наибольшей популярностью в последние годы пользуется краудинвестинг в гостиницы и апарт-отели.

Среди коммерческих объектов также популярно строительство торговых и офисных центров. Срок окупаемости вложений – 7-8 лет. Доходность порядка 15% годовых. Такие инвестиции предлагает сервис A

Инвестиции в новостройки с нуля с доходом 20-30%

Инвестирование с нуля в квартиры в новостройках – достаточно рисковая схема получения прибыли. Доходность и риск зависят от стадии, на которой находится многоквартирный дом: в виде котлована, в процессе строительства или готовое здание.

Максимальная прибыль доступна в первом случае – порядка 40-50%. Однако существует вероятность недостроя или задержки. Поэтому в сделках с недвижимостью на первичном рынке учитывать следующие критерии:

  • надежность застройщика;
  • показатели спроса и предложения – рынок недвижимости цикличен и зависит от сезонов;
  • основные характеристики строения – тип, класс помещения и расположение;
  • ликвидность объекта.

Схема, как заработать на продаже недвижимого имущества, в дальнейшем предусматривает покупку и выставление объекта на продажу спустя 1-2 года. Рассчитывать конечную прибыль стоит также исходя из налогообложения – отчисления в размере 13% предусмотрены для помещения, которое находилось в собственности менее 5 лет.

Разделение квартиры на части

Даже из однокомнатной квартиры можно сформировать две и более жилые площади для сдачи. Для этого необходимо осуществить перепланировку помещения, всю доступную площадь разделить на две полноценные комнаты-студии. Ремонтируя помещение, уделите внимание, чтобы каждое из них было оснащено спальным местом, кухней и небольшой рабочей зоной.

В дальнейшем можно оборудовать в квартирах или домах с большей площадью по 4-6 студии. В отличие от традиционного способа сдачи в аренду помещения, доходность увеличится в два и более раза.

Перепродажа квартиры после проведения ремонта

Вариант, как заработать на перепродаже квартир, сработает только в случае приобретения строящихся помещений. Реализовать готовый объект по более высокой цене, чем у застройщика, возможно, удастся спустя несколько лет. Альтернатива – перепродать жилище в плохом состоянии после проведения ремонта. Главная сложность – найти проблемную квартиру, которая будет ликвидна. Спрос на подобную недвижимость высокий, поэтому поиск может занять много времени.

Оба способа принесут доходность, но невысокую. Обусловлено тем, что недвижимость уже находится на вторичном рынке. Покупателей будет меньше, поскольку сложнее оформить ипотеку. Кроме того до продажи недвижимости необходимо привести жилье в привлекательный вид, что сопутствует дополнительными расходами на ремонт.

Факторы успеха коммерческой недвижимости

В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.

Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.

Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.

Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.

Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.

В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.

Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.

Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.

И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Территории Инвестирования.

Доверительное управление

Размер инвестиций: от 0 до 300 тысяч рублей
Ежемесячный заработок: 5-50 тысяч рублей с одного объекта
Окупаемость с 1-го месяца

Анатолий Лизунов, руководитель риэлторского агентства из Подольска,занимается доверительным управлением с 2013 года. Сейчас он руководит компанией, у которой более 2000 квартир по всей стране. Ее годовой оборот составляет 270 миллионов рублей, а прибыль — более 40 миллионов.

Клиенты компании – собственники пустующих квартир. Например, военные или очередники. Чтобы счета за коммуналку не копились и жилье не простаивало, собственники его сдают. Самим следить за квартиросъемщиками не всегда удобно, особенно тем, кто живет в другом городе. Поэтому собственники нанимают риэлтора, который сам будет сдавать квартиру и получать за это комиссию.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Когда квартира находится в доверительном управлении, собственник может быть уверен, что его недвижимость будет постоянно приносить прибыль и оставаться в хорошем состоянии. Мы отвечаем за уплату налогов, коммунальных платежей, капремонта, за техническое состояние радиаторов и техники. Если возникает страховой случай по вине проживающих или соседей, то все нюансы со страховой компанией тоже регулируем мы.

Когда наладится поток клиентов, готовых отдать недвижимость вам в управление, следующим шагом может быть заключение долгосрочных договоров с предприятиями.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– У нас много корпоративных клиентов, которые отправляют сотрудников в командировки. Гостиница выходит очень дорого — 5-6 тысяч за номер в сутки. За месяц это больше 100 тысяч рублей. А квартира обойдется в 20-40 тысяч рублей. Это существенная экономия! Предприятию удобно, чтобы у них был один подрядчик, а собственнику удобно, чтобы у него было ответственное лицо, от которого он будет каждый месяц получать деньги за аренду, и которое будет следить за порядком в квартире. Выгода собственника еще и в том, что предприятие готово платить сверху еще и НДФЛ. В конце года, если собственник получал платные медицинские или образовательные услуги, то может вернуть потраченные деньги из уплаченных налогов.

Конечно, арендой квартир занимаются и простые риэлторы. Но они получают проценты разово, когда удается найти клиента на объект. А при доверительном управлении компания постоянно получает прибыль, и чем больше объектов в управлении, тем больше доход.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Мы с каждого объекта получаем 10-20% от стоимости аренды в месяц, плюс 50-100% комиссии разово от арендатора. Например, в Подольске 162 квартиры в нашем управлении, и с каждой ежемесячно мы получаем не менее 2-х тысяч рублей. Кроме того, каждая квартира сдается в среднем 2 раза в год — следовательно, мы получаем еще 2 комиссии по 100% от ежемесячной арендной платы.

Подсчитаем…

как заработать на недвижимости

Еще один плюс доверительного управления для риэлтора: если компания хорошо справляется со своими обязанностями, то клиент, решивший продать квартиру, обратится именно к ней и не будет искать другого агента. А это — снова дополнительный доход.

Что касается вложений для открытия такого бизнеса, то они минимальны.

Анатолий Лизунов, управляющий партнер компании CRES (Подольск):
– Если вы решите сразу снимать офис, то для начала вам понадобится 200-300 тысяч рублей. Но можно начать этим заниматься и не имея офиса. Что касается сотрудников, на 162 квартиры в Подольске у меня хватает двух человек. 650 квартир в Выборге и 2 в Питере, их тоже ведут двое. В каждом городе у нас есть представитель, которому мы платим минимальную зарплату, а остальное он получает от нас за услуги: уборку квартиры, процент за поиск клиента на аренду и т.д. Мы платим только ему, а как он организует этот процесс и скольким людям платит – нам все равно, он может хоть 20 человек нанять, если ему это выгодно.

Для того, чтобы начать заниматься этим бизнесом, эксперты рекомендуют пройти специальное обучение, которое поможет разобраться в юридических тонкостях процесса, а в идеале — попрактиковаться в каком-нибудь агентстве.

Посуточная аренда: как еще можно заработать на недвижимости

Размер инвестиций: 85-90 000 рублей в Санкт-Петербурге (в других регионах стоимость входа может отличаться, как в меньшую, так и в большую сторону)

Ежемесячный заработок: 20 000 рублей с одного объекта

Окупаемость: 2-4 месяца.

Александр Мельник сначала работал риэлтором, а с 2011 года занимается бизнесом на посуточной аренде квартир в Санкт-Петербурге. Он снимает квартиры как физлицо через агентов либо напрямую у собственников, а затем сдает желающим. Сейчас у него постоянно сдается 28 апартаментов в центре города. В среднем его доход от этого бизнеса – 300 000 рублей в месяц.

Для начала нужно снять квартиру на длительный срок, а затем укомплектовать ее всем необходимым для кратковременного пребывания. Квартиру для последующей посуточной аренды выбирают по определенным параметрам:

  • Адекватный собственник, человек, с которым будет комфортно работать долгое время.
  • Хорошая локация – ТЦ, предприятия, больницы, военные части, учебные заведения, достопримечательности, хорошая транспортная развязка.
  • Желательно, чтобы дом, в котором расположена квартира, был новым.
  • Наличие современной мебели и ремонта.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Обычно клиенты выбирают квартиру вместо гостиницы по трем причинам: там можно готовить, обеспечить приватность и заплатить меньше. Поэтому в квартире должен быть хотя бы минимальный набор посуды, постельное белье, полотенца, покрывала, стандартная мебель (шкафы, комод, стол, стулья, кровать или диваны). Если в квартире нет интернета и цифрового телевидения, то мы обязательно проводим. Стараемся снимать квартиру, которая изначально максимально укомплектована, а то, чего не хватает, докупаем сами.

По статистике компании, 9 из 10 собственников, сдавая квартиру в аренду, против того, чтобы ее пересдавали посуточно. К сожалению, до сих пор бытует предвзятое мнение о посуточной аренде.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Когда собственник против, мы работаем с возражениями, объясняем, что мы такие же клиенты, как и любая семья, которая может испортить квартиру. К тому же, у нас стабильный клининг, мы следим за тем, чтобы квартира была в порядке, потому что к нам приезжают гости. У нас в штате есть свои уборщицы, администраторы, горничные.

В Санкт-Петербурге этот бизнес очень популярен, так как он простой и малозатратный.

Александр Мельник, компания FlatStar (Санкт-Петербург):
– Аренда квартиры на месяц в среднем стоит 25 тысяч рублей, прибавляем 25 тысяч депозита, который мы оплачиваем собственнику при съеме, плюс комиссия риэлтору 50% — это еще 12 500. И примерно 25 тысяч рублей уходит на недостающее оснащение. Итого: 87 500 рублей. Как быстро это окупится, зависит от сезона. Например, перед майскими праздниками — за пару месяцев. Если подсчитать в среднем по году, то окупаемость одной квартиры — около 4-х месяцев.

Клиенты компании – туристы, командировочные, люди, которые приезжают на лечение. Если у вас есть готовая база объектов, с которыми вы работаете и вам регулярно надо выкладывать объявления, фиксировать сроки аренды и отслеживать состояние объектов, то удобнее всего управлять ими будет через CRM-систему. В ней вы сможете:

  • загрузить все свои объекты в единую базу с фотографиям, контактами собственников и прочими отметками;
  • вести учет всех сделок по этим объектам;
  • сохранять контакты всех арендаторов и собственников;
  • выгружать объявления через сервис Zipal на любые площадки с недвижимостью.

Так в SalesapCRM происходит настройка автоматической отправки объявлений о сдаче квартиры в аренду на сайты недвижимости

Источники

  • http://MisterRich.ru/kak-zarabatyvat-na-kvartirah-chto-takoe-dohodnaya-nedvizhimost-10-strategij-zarabotka/
  • https://torgi-blog.com/biznes-v-sfere-nedvizhimosti/
  • https://realybiz.ru/idei/kak-zarabatyvat-na-nedvizhimosti
  • https://FinFocus.today/zarabotok-na-nedvizhimosti.html
  • https://torgi-blog.com/investicii-v-kommercheskuyu-nedvizhimost/
  • https://salesap.ru/blog/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti/
[свернуть]
Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Комментарии закрыты.