и
Производство 29.05.2020

Можно ли открыть магазин в гараже: подробный бизнес-план

16 мин.

Концепция бизнеса

Товары народного потребления. Прежде всего, следует определиться, с какой группой товаров вы хотите работать. Немаловажную роль сыграет местоположение вашего дома.

Можно ли открыть магазин в гараже: подробный бизнес-план

Например, если будущий магазин расположен в непосредственной близости от трассы, то в этом случае спросом будет пользоваться любой вид товаров.

Если дом находится вблизи дачного поселка или другого частного сектора, то имеет смысл предложить потребителю предметы первой необходимости разнообразного ассортимента: начиная от средств гигиены, бытовой химии и заканчивая продуктами питания.

Какой гараж можно оборудовать под магазин?

Можно ли открыть магазин в гараже

Не каждый гараж можно оборудовать од торговую точку

Следует учитывать, что не каждую постройку можно переоборудовать под торговую точку. Прежде всего, выбранное место (в данном конкретном случае – гараж) должно отвечать ряду оговоренных в соответствующих законах требований:

  • постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;
  • гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;
  • по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;
  • строение должно иметь подключение к электросети;
  • площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).

Технически, именно соответствие гаража вышеуказанным требованиям подразумевает, что данное строение пригодно для хранения тех или иных товаров, а также для постоянного нахождения на его территории персонала (продавцов) и, следовательно, – может быть переоборудовано под полноценную торговую точку.

Преимущества открытия магазина в частном доме

Зачем открывать магазин именно в частном доме? Этот вариант отличается целым рядом преимуществ:

  • Не нужно денег на аренду или покупку площади под коммерческие нужды.
  • Не требуется ехать на рабочее место.
  • Простой контроль над торговой деятельностью.
  • Можно не нанимать персонал, что позволяет дополнительно сократить расходы.

Главный недостаток размещения магазина в частном доме – необходимость в специальном оформлении. Нельзя просто взять и открыть точку. Если пренебречь законом, у предпринимателя возникнут проблемы.

К СВЕДЕНИЮ! В частном доме можно разместить только магазин, отвечающий ряду требований. В частности, он не должен производить лишнего шума, мешать соседям. Деятельность магазина не должна сопровождаться выделением вредных или взрывоопасных элементов.

Законодательное обоснование

В статье 8.8 КоАП РФ указано, что участок нельзя использовать не по назначению. В обратном случае на владельца земли накладывается штраф в размере 1 000-1 500 руб. Под целевым использованием понимается эксплуатация жилого здания. Использование участка под коммерческую точку не соответствует положенному назначению. Подобное действие признается административным правонарушением. Для открытия магазина потребуется сначала изменить назначение участка. Только потом можно открывать торговую точку.

Статья 8.8 КоАП РФ касается только земли. Использование домов регламентируется статьей 17 ЖК РФ. В этой статье указано, что назначение жилого помещения – проживание людей. В пункте 2 статьи 17 прописано, что помещение может использоваться для работы ИП. Но эта деятельность не должна мешать лицам, проживающим в доме.

Статьей 22 ЖК РФ оговорены условия перевода жилого объекта в нежилое. Возможно это только в том случае, если к переводимому помещению может быть обеспечен беспрепятственный доступ. Перевод не осуществляется в том случае, если право собственности на объект обременено правами третьих лиц.

Из статьи 22 ЖК РФ можно сделать вывод о том, что перед открытием магазина нужно выделить часть дома. Она изолируется, а затем переводится в нежилое помещение. Размежевывается земельный участок, выделяется его часть. После этого меняется назначение земли на «эксплуатация магазина».

ВАЖНО! Перевод осуществляется только в том случае, если магазин открывается в частном доме. Если он размещается в гараже, никаких переводов не нужно. Связано это с тем, что гараж не является жилым объектом.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель должен позаботиться о наличии всех нужных документов. В частности, это документ о регистрации ИП или ООО, лицензия, если продаются спиртные напитки.

В каких случаях нельзя открыть магазин в частном доме

Открываемый магазин не должен никому мешать. Торговая точка не может открываться при наличии этих обстоятельств:

  • Магазин создает препятствие транспортному движению.
  • Он нарушает межевые знаки.
  • Функционирование точки противоречит нормам пожарной безопасности и СЭС.
  • Магазин загрязняет окружающую среду, негативно влияет на плодородие почвы.
  • Отсутствует отдельный вход.
  • Есть обременение третьими лицами.

Торговая точка не должна мешать людям, на законных основаниях проживающим в доме.

ВАЖНО! У торговой точки должен быть отдельный выход. Если покупатели будут ходить через общий подъезд, это нарушит права жильцов дома.

Что потребуется для реализации?

Первоначально дом, в котором будет находиться магазин, а также земельный участок, следует перевести из жилого помещения в нежилой фонд в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 22-23.

Однако в том случае, если какая-то часть дома будет использоваться как жилое помещение, следует произвести перепланировку дома, которая обеспечит изолированность помещений друг от друга.

Измененный план дома также должен быть задокументирован. Данный вид документов оформляется местными органами самоуправления.

Выполнив проект магазина, и оснастив его (магазин) всем необходимым для работы оборудованием, следует согласовать все с пожарным надзором, СЭС, а также решить вопросы архитектуры.

Также стоит учесть, что определенные виды товаров подлежат обязательному лицензированию, например, алкогольная продукция.

Необходимые документы

Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов. На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник. Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект. Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд. Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.

Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.

После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.

Можно ли открыть магазин в гараже?

Возможно ли, что открыть магазин в гараже будет проще, чем в частном доме, по причине того, что он изначально не является жилым помещением? Рассмотрим внимательно этот вопрос.

Требования:

  • постройка должна иметь фундамент (быть капитальной);
  • удаленное расположение гаража от жилых домов (от 50 м и более), однако в случае, если гараж расположен на территории частного дома, допускается его изолирование от жилого помещения при помощи высокого забора;
  • строение должно быть обеспечено запасным выходом;
  • обеспечение электроэнергией;

Бизнес-план подробно

Сегодня начать свое собственное дело без привлечения инвесторов или кредиторов практически нереально. А чтобы заинтересовать потенциальных партнеров, нужен хороший бизнес-план. Как правильно его составить?

  • Начните с обзорного раздела. Кратко (но емко, с упоминанием важных деталей) расскажите о своем бизнесе. Здесь же укажите название и фактический адрес магазина.
  • Второй раздел плана может включать в себя подробное описание целей, которых вы хотите достичь со своим предприятием, а также, непосредственно, предполагаемых способов их достижения.
  • Далее перечислите весь ассортимент товаров, которые вы собираетесь продавать на своей точке. Обязательно упомяните о преимуществах выбранных вами торговых марок перед теми, реализацией которых занимаются ваши конкуренты.
  • Следующий раздел посвятите описанию своего маркетингового плана, включающего анализ рынка сбыта, предприятий-конкурентов, а также запросов предполагаемого потребителя.
  • Наконец, настало время сформулировать производственный план. Подробно опишите все этапы технологии реализации товаров, начиная с момента их закупки.
  • Шестой раздел можно отвести под план сбыта, то есть, описание, непосредственно, процесса реализации продукции.
  • После этого можно составить финансовый план с точным подсчетом всех затрат и предполагаемой прибыли.
  • Восьмой раздел бизнес-плана посвятите оценке рентабельности будущего предприятия, проанализировав его положение на современном рынке.
  • Последний раздел отведите под перечень документов, регламентирующих деятельность будущего предприятия, а также под всевозможные необходимые приложения.

Условия регистрации

Как и в жилом частном доме, так и в гараже бизнес-проект следует согласовать с соответствующими инстанциями (пожарная, СЭС, архитектурная инспекция и др.).

Переоформление назначения постройки так же придется выполнить, т.к. изначально гараж является хозяйственным помещением, а для открытия в нем магазина должен стать торговой точкой.

Можно ли открыть магазин в гараже: подробный бизнес-план

Если гараж находится не на частной территории, а на территории кооператива, для начала вам нужно покинуть его членство и написать заявление в районную администрацию.

Для того, чтобы архитектурная инспекция дала разрешение на реконструкцию данного объекта, ей необходимо предоставить готовый проект. Далее полученный акт согласования заверяется районной коммунальной службой, поставляющей энергоресурсы.

И в завершение снабжаем новую торговую точку необходимым оборудованием, оформляем документы ИП так же, как и в случае с частным домом.

Порядок действий при открытии магазина

Открытие торговой точки предполагает следующий порядок действий:

  1. Регистрация ИП.
  2. В течение 5 дней отправка заявления на установление системы налогообложения.
  3. Организация удобного подъезда к торговой точке.
  4. Отделение торгового помещения от жилого.
  5. Размещение в помещении торгового оборудования.
  6. Заключение соглашения с поставщиками.
  7. Размещение рекламы.

Какую систему налогообложения выбрать? Торговым точкам хорошо подходит вмененная система. Она позволяет не использовать кассовый аппарат и не нанимать бухгалтера.

Как зарегистрировать магазин в своем гараже?

Можно ли открыть магазин в гараже

Регистрация магазина обязательное условие

Само собой, прежде чем начинать свою торговую деятельность, вы должны будете зарегистрировать свой магазин в соответствующей инстанции. Данная процедура подразумевает целый ряд необходимых мер. С чего стоит начать? Воспользуйтесь следующей памяткой, чтобы ничего не упустить:

  • Как правило, гаражи считаются постройками хозяйственного назначения. Чтобы перерегистрировать строение в качестве торговой точки необходимо, во-первых, выйти из гаражного кооператива (если вы в таковом состоите), а во-вторых – получить соответствующее разрешение от администрации вашего района.
  • Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию гаража от местной архитектурной инспекции. При себе необходимо будет иметь готовый проект переоборудованного строения (в идеале – выполненный подкованным в данном вопросе специалистом), который придется согласовать с главным архитектором района. Если все пройдет благополучно, вам выдадут на руки соответствующий акт, который, в свою очередь, нужно будет оформить в администрации и коммунальной службе района.
  • После переоборудования гаража под магазин вам придется наведаться в архитектурную инспекцию снова. На этот раз вашей целью будет документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законах о торговле нормам.

Наконец, будущее предприятие необходимо зарегистрировать в ФНС. Сегодня маленький магазинчик проще всего оформить как ИП (для этого вам понадобится написать соответствующее заявление и подать его в госорган вместе со своим паспортом, ИНН, СНИЛС , а также их копиями).

Кроме того вам придется заранее позаботиться о подготовке документов, подтверждающих ваше право на пользование гаражом (договор аренды), либо – право собственности. Также при регистрации вас попросят выбрать вид деятельности будущего предприятия по ОКВЭД, а также предполагаемый тип налогообложения (владельцам ИП рекомендуется остановиться на упрощенном).

Когда предприятие будет зарегистрировано, дело останется за малым. Обратитесь в санэпидемслужбу и пожарную инспекцию за справками о соответствии вашей постройки всем актуальным требованиями безопасности. В случае, если ваш магазин будет специализироваться на продаже продуктов питания, вам потребуется получить соответствующий документ и у Роспотребнадзора .

Помните: владельцы торговых точек, занимающихся реализацией алкоголя или табачной продукции, обязаны заранее позаботиться о приобретении соответствующих лицензий.

Выбор товара для продажи

Предпринимателю нужно сразу же определиться с типом товара, которым он будет торговать.

При этом следует ориентироваться на характеристики торгового места, на его размещение и на возможности закупки по оптовым ценам. К примеру, вблизи трассы, выгодно заниматься продажей автомобильных запчастей, шиномонтажом или топливом. В селе можно хорошо заработать на товарах первой необходимости. Если есть возможность дешевой закупки для перепродажи, то можно торговать бытовой химией, строительными материалами, алкоголем, табачной продукцией или товарами собственного производства. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.

Поскольку предпринимателю придется вести учет всего товара, то его оптовая закупка должна быть оформлена официально. Для этого следует заключить договора с поставщиками. Заранее следует приобрести витрины, мебель и кассовый аппарат. Перед открытием магазина нужно оформить работников, если предприниматель считает, что они нужны для обеспечения функционирования бизнеса. Для привлечения клиентов необходима вывеска и реклама своего проекта.

Можно ли открыть магазин в частном доме
Правильно оформленная витрина является гарантией успешной деятельности

О персонале и оборудовании

Можно ли открыть магазин в гараже

В гараж придется вложить немалый капитал

Полный список необходимого для магазина оборудования (витрин, стеллажей, холодильных установок и т.п.) будет зависеть от типа реализуемой продукции. Что касается персонала, для небольшого торгового павильона хватит и одного продавца, в обязанности которого, помимо прочего будет входить уборка помещений. Для доставки товара на точку реализации можно также нанять водителя (на непостоянной основе).

Реклама

О пользе рекламы говорилось уже очень много, для магазина в частном доме не потребуются большие вложения в рекламные кампании.

Заказав яркую вывеску, распечатав рекламные листовки и раскидав их по почтовым ящикам домов, находящихся в шаговой доступности от магазина, вы уже сделаете половину дела, ну а другую половину обеспечит комфорт и удобство покупателя в вашем магазине, о котором говорилось ранее.

Предполагаемые расходы

Само собой, переоборудование гаража под магазин потребует вливания определенной денежной суммы:

  • 30-70 тысяч рублей – ремонт помещения;
  • около 50 тысяч рублей – закупка необходимого оборудования;
  • 20-100 тысяч рублей (ежемесячно) – регулярная закупка товара для реализации;
  • примерно 10 тысяч рублей – оплата электроэнергии;
  • 30-50 тысяч рублей (ежемесячно) – заработная плата сотрудникам;
  • 3-5 тысяч рублей – обязательные налоги.

С учетом того, что при грамотной организации торговли маленький магазинчик может приносить 20-30 тысяч рублей ежемесячно, ваш бизнес полностью окупится уже через полгода – год.

Порядок действий будущего владельца

Как открыть магазин на дому
Магазин в гараже

Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:

  • наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;
  • расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;
  • наличие ограждения;
  • оборудование запасным выходом;
  • подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;
  • площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Перед началом торговой деятельности необходимо разработать бизнес-план, в котором следует распланировать все нюансы оформления, открытия и функционирования предпринимательства. Магазин нужно зарегистрировать в Налоговой Службе. Рекомендуется открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше. Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:

  1. Переведение части дома в нежилой фонд.
  2. Межевание земельного участка.
  3. Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.
  4. Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.
  5. Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.
  6. Составление проектной документации на магазин.
  7. Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.
  8. Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.
  9. Получение разрешения на постройку или реконструкцию.
  10. Оформление строительного паспорта.

Какой бизнес можно открыть в своем гараже?

Оказываем услуги

Собственное гаражное помещение позволяет обустроить специализированную сервисную точку.

Направление по оказанию услуг будет зависеть от знаний и навыков хозяина в той или иной сфере. Чем лучше собственник разбирается в услуге, которую собирается оказывать, тем лучше будет строиться дело.

Открываем автосервис

Самым логичным и целесообразным решением будет оказание услуг по ремонту и обслуживанию транспортных средств. В организации и открытии бокса помогут собственные знания и навыки в технической сфере, электронике и диагностике автомобилей. В долю можно взять знакомых мастеров или друзей, которые знают автодело и готовы добросовестно выполнять свою работу.

Именно от качества предоставляемых услуг будет зависеть эффективность и востребованность сервиса. Первые несколько клиентов, довольных “гаражным” обслуживанием, могут порекомендовать мастеров своему ближайшему окружению, а значит количество клиентов будет расти. Но придется поступиться ценой – если стоимость работ в частном гараже будет такой же, как в специализированном автосервисе, вряд ли удастся переманить потенциальных клиентов.

Гараж подходит не только для ремонта автомобилей – здесь можно проводить тюнинг и шиномонтаж, обслуживать мотоциклы, скутеры или к примеру квадроциклы.

Оборудуем склад

Перспективная идея для малого бизнеса – заняться оказанием складских услуг. Особенно это актуально для больших городов, где наблюдается дефицит пространства и частной собственности.

Гараж можно использовать для хранения продовольственных и непродовольственных товаров. Им могут воспользоваться автовладельцы для сезонного хранения шин, предприниматели для передержки партий товаров, предназначенных для реализации.

В зависимости от характера складируемой продукции может понадобиться создание определенных микроклиматических условий, обустройство удобных ящиков и полок.

Делаем торговую точку

Открытие магазина в гараже – рабочая идея, которая при грамотно составленном бизнес-плане может принести реальный доход. Обойтись совсем без вложений здесь не получится – придется переоборудовать гараж, сделать ему презентабельный вид и немного потратиться на легализацию бизнеса.

Идеальным для обустройства магазина станет гараж, расположенный неподалеку от популярной трассы, или ворота которого выходят на городскую дорогу

В качестве товара покупателям можно предложить канцелярские принадлежности, бытовую химию, промышленные товары, стройматериалы, запчасти для автомобилей.

Начинаем производство

Мини-производство в гараже стоит выбрать тем, кто предпочитает фундаментальный подход в бизнесе, рассчитывает на долгосрочную перспективу и постоянный стабильный доход. Но помещение должно быть просторным, чтобы в нем уместилось оборудование, сырье и готовая продукция.

Чем можно заняться:

  • Изготовление садовых принадлежностей, глиняных скульптур, предметов интерьера, небольших сувениров;
  • Создание наружной рекламы – баннерных щитов, вывесок, объявлений;
  • Производство металлических изделий – оконных решеток, кованых декоративных элементов, козырьков, заборов, мангалов;
  • Нарезка зеркал, обычного и рифленого стекла, предназначенного для бытовых нужд населения;
  • Выпуск табличек с наименованиями улиц и нумерацией зданий;
  • Производство салфеток и хлопчатобумажных перчаток;
  • Мебельное производство с распиловкой досок и сборкой мебели;
  • Пошив эксклюзивных штор, наволочек и покрывал.

При организации собственного бизнеса стоит уделить внимание рекламе – информацию о товарах и услугах можно распространять через соцсети, объявления в газете, визитки и листовки.

Сдаем в аренду

Самый простой и доходный бизнес на собственном гараже – сдача помещения в аренду. Клиентов можно искать через знакомых или объявления. Вариантов аренды несколько – сдавать гараж можно на месяц, на сутки и даже на несколько часов.

Посуточная аренда востребована среди тех автовладельцев, которые самостоятельно занимаются починкой транспортного средства, но не имеют достаточного оснащения и пространства. Предоставив в их распоряжение гараж с необходимым инструментарием, подъемником и смотровой ямой, можно получить постоянного и благодарного клиента.

При желании можно использовать гараж в качестве автомойки – достаточно обеспечить постоянный напор воды и эффективное удаление стоков.

Еще несколько идей

Гараж может стать отличным местом для реализации хобби. Резьба по дереву, живопись, изготовление интересных сувениров и керамических изделий доставят удовольствие и пополнят семейный бюджет.

Что еще можно «замутить»:

  • изготовление теплиц;
  • выращивание грибов;
  • разведение кур, кроликов, уток;
  • изготовление стройматериалов;
  • организация фотостудии;
  • обустройство ксерокс-центра.

Прежде чем открывать гаражный бизнес, необходимо “прощупать” целевую аудиторию и понять, что будет пользоваться спросом в данной районе.

Средний срок окупаемости бизнеса в гараже составляет от полугода до трех лет. Практика показывает, что быстрее всего окупаются грамотно обустроенные торговые точки, а сдача гаража в аренду и вовсе приносит сплошную чистую прибыль.

Организация бизнеса в гараже имеет одно явное преимущество – нет необходимости тратиться на аренду. Предприниматель может свободно выбирать направление деятельности, самостоятельно создавать комфортные условия для работы, планировать затраты сил и времени.

Финансовые расчеты

На первоначальном этапе вам потребуется от 300 000 до 3 млн. рублей. Сумма сильно зависит от того, есть ли у вас дом или его придется покупать. Остальные расходы это ремонт, оборудование, расходы на переоформление документов и регистрацию.

При правильной организации и грамотном ведении бизнеса все расходы окупятся уже через 1,5 года.

Доходы и расходы

Расходы зависят от состояния строения. Но постараемся перечислить все возможные.

  1. Ремонт обойдется примерно в 30-70 тысяч.
  2. На закупку оборудования может уйти в среднем 50 тысяч.
  3. На закупку продукции уходит от 20 до 100 тысяч ежемесячно (в зависимости от реализуемого товара и его объемов).
  4. На оплату электроэнергии приготовьте около 10 тысяч.
  5. На заработную плату сотрудников будет уходить около 30-50 тысяч (в среднем городе России).
  6. На уплату налогов приготовьте около 3-5 тысяч.

Что касается прибыли, то при хорошем потоке клиентов магазин может ежемесячно приносить около 20-30 тысяч. Но окупится бизнес не сразу, а примерно через полгода.

Теперь осталось лишь раскрутить бизнес, так что разместите в средствах массовой информации рекламу, предусмотрите яркую и броскую вывеску с названием магазина и готовьтесь принимать первых клиентов. Удачи!

Источники

  • https://Zapusti.biz/biznes-idei/magazin-v-chastnom-dome
  • https://JuristPomog.com/entrepreneur/mozhno-li-otkryt-magazin-v-garazhe-o-biznes-plane.html
  • https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/mozhno-li-otkryt-magazin-v-chastnom-dome/
  • http://101biznesplan.ru/idei/torgovlya/kak-otkryt-magazin-na-svoem-uchastke-vozle-doma.html
  • https://greatboss.ru/idei-biznesa/po-lokacijam/biznes-v-garazhe/kakoy-biznes-otkryit-v-garazhe
  • https://gejzer.ru/idei/magazin-v-garazhe.html
[свернуть]
Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Комментарии закрыты.