и
Недвижимость и строительство 21.04.2020

Строительство частных бань как бизнес в 2021 году

14 мин.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по перепродаже срубов бань

Как только формальности будут улажены, необходимо приступать к наиболее сложному этапу – поиску клиентов.

Для этого желательно расклеить объявления в частном секторе, а также организовать рекламную кампанию в местных СМИ.

Желательно не указывать в размещаемых рекламных баннерах стоимость доставки срубов.

Бизнес-идея перепродажи срубов бань

Такие детали можно обговаривать по телефону. В этом случае высока вероятность, что клиент примет решение о покупке продукции, несмотря на необходимость оплаты доставки.

Предприниматель может заниматься перепродажей срубов различных конфигураций, однако в объявлениях можно указывать лишь самые популярные размеры (3х4 и 4х5).

Себестоимость таких срубов бань составляет 30 и 45 тысяч рублей соответственно (без монтажа).

Бизнесмен может предоставлять дополнительные услуги по сборке срубов, что позволит ему увеличить свой профит.

Однако ему нужно будет сформировать бригаду монтажников для выполнения заказов.

Актуальность бизнес-идеи

Ну, какой частный дом обойдется без баньки? В строительстве бани крайне просты, а спрос на них есть у любого собственника частного дома. Можно разработать типовые проекты бань и предлагать их потенциальным клиентам, а можно делать бани строго на заказ. В любом случае, спрос будет.

Бизнес идея

Особенности направления бизнеса

Независимо от того, какого размера баня, она всегда сможет найти своего постоянного клиента. Конечно, если речь идёт о деятельности целых комплексов, то таким делом смогут заниматься те люди, в распоряжении у которых огромные капиталы для вложения в такое строительство. Более того, большие площади есть смысл возводить только в тех городах, у которых много жителей. Также не нужно забывать о разновидностях бань, среди которых большой популярностью пользуются:

  • русская;
  • финская;
  • турецкая;
  • в японском стиле.

Русская баня, сауна, хамам и офуро – на всё это можно найти клиентов, главное — знать особенности организации каждого варианта. Например, в сауне используются большие температуры, почти 100 градусов, а влажность — на уровне 15%. Для большего комфорта есть парилка, бассейн и душевая. В качестве дополнительных атрибутов отводятся комнаты для отдыха, бильярдная и тому подобные помещения, где можно хорошо отдохнуть с компанией.

Инвентарь для бани

Сразу отметим, что нет смысла рассматривать создания сауны VIP класса, так как вам ни один год придется собирать особый контингент клиентов, а потом долго ещё заниматься окупаемостью, если это вообще получится сделать.

Перед тем, как начнем

Строительство бань требует глубоких профессиональных знаний и большого опыта. Влажная среда и высокая температура приведут к быстрому разрушению строения, возведенного без соблюдения строгих правил или из неподходящих материалов. Если вы не являетесь высокопрофессиональным специалистом в строительстве бань, найдите такого человека и пригласите на должность руководителя бригады.
Найдите поставщиков качественного и дешевого сырья. Изучите спрос в своем регионе и определитесь с направлением своей деятельности: строительство бань на участке или в доме заказчика, продажа готовых бань, проектирование или строительство по готовому проекту.
Составьте подробный бизнес-план, продумайте стратегию развития компании и поиска клиентов.

Затраты и прибыль

Первоначальные вложения в бизнес по производству бань невелики и составляют 235’000 рублей. Но текущие расходы достаточно существенны. В целом, при чистой прибыли от 100’000 рублей окупить проект возможно за 2,5 месяца.

Затраты на старте: примерный расчет для Москвы

Статья расходовСумма, ₽
Регистрация бизнеса10’000
Оборудование200’000
Прочие расходы10’000
Транспортные расходы15’000
Итого235’000

Ежемесячные затраты

Статья расходовСумма, ₽
Арендные платежи50’000
Реклама30’000
Заработная плата240’000
Расходные материалы150’000
Транспорт20’000
Итого490’000

Достоинства и недостатки

Баня бочка
Благодаря использованию экологического материала для сооружения конструкции и внутреннему источнику тепла на здоровье человека оказывается только положительное влияние. Исключением служат лишь редкие медицинские противопоказания. Выбор в пользу такого оригинального сооружения объясняется его определёнными преимуществами:

  • необычное внешнее и внутреннее оформление;
  • компактность и эргономичность;
  • пар циркулирует в круговом потоке;
  • помещение прогревается очень быстро;
  • небольшой расход твёрдого топлива;
  • мобильность;
  • прочность и долговечное использование.

К недостаткам относится лишь высокая стоимость и крайне ограниченное число мест внутри (3-5).

Баня-бочка плюсы и минусы

 

Экологический материал, из которого выполняется такая мобильная баня и теплый источник, встроенный внутри, окажут в целом положительные моменты на здоровье. По внешнему виду экзотический экстерьер бани похож на бочку. Тенденция к ее приобретению появилась из-за основных преимуществ:

  1. Необычный дизайн экстерьера и интерьера.
  2. Эргономичность и компактность.
  3. Круговая циркуляция пара.
  4. Быстрый прогрев помещения.
  5. Экономичность по расходу твердого топлива.
  6. Мобильность.
  7. Прочность и длительная продолжительность сроков эксплуатации.

Это все относится к положительной стороне бочек. Главный минус – цена. Небольшим минусом считается и то, что в ней может находиться определенное количество человек (от 3-х до 5-ти).

Что необходимо для организации бизнеса?

Для осуществления бизнес идеи по изготовлению мини-бань, кроме поиска помещения потребуется закупка специальных станков и материала, а также подбор опытного персонала.

Помещение

Местом аренды помещения может быть промышленная зона или различные приспособленные хозяйственные постройки. Размером оно должно быть в соответствии с предполагаемыми объёмами производства, но не меньше 80 м. кв. Это пространство предназначается для выпуска продукции, хранения заготовок и готовых изделий.

Помещение

Для постройки бани бочки сгодится даже гараж

Немаловажное значение имеют коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление). Нужно убедиться в наличии хорошего подъездного пути для погрузки готовых изделий.

Мнение экспертаАлексей МатвеевЭксперт нашего сайта. Опытный специалист в различных сферах сельского хозяйства, а также организации бизнес процессов. Задать вопрос Помещение должно быть достаточно вентилируемое, потому что необходима просушка заготовок для сооружаемой конструкции в течение 5-8 месяцев в естественном режиме. Нельзя допускать, чтобы присутствовали резкие перепады температуры и относительной влажности воздуха. Ежемесячная арендная плата составляет приблизительно 500-650 долларов.

Местоположение

Если вы планируете самостоятельно заготавливать древесину, сушить ее и производить срубы для бань, понадобится производственное или складское помещение в промышленном районе с хорошей транспортной развязкой. Площадь зависит от запланированных объемов производства. Для подобного производства необходимо место под цех, помещения для сушки древесины и хранения готовых срубов.
Для фирмы, которая специализируется на строительстве бань из готовых срубов, приобретенных заказчиком, достаточно небольшого офиса в центральном, деловом и даже спальном районе. Основной критерий – доступно расположение, ваши клиенты не должны терять время на поиски вашей фирмы. В офисном помещении должно быть место для приема заказчиков и 2-3 рабочих мест с необходимым комплектом оргтехники.

Оборудование

Для производства маленьких бань бочек нужно обзавестись следующим оборудованием:

  • гидравлический клин;
  • ленточная пила;
  • шлифовальный станок;
  • вальцовочный станок для изготовления обручей из металла;
  • парогенератор.

Материалы

Стоить баню лучше из кедра, а также из дуба, липы, осины, ольхи, которые тоже хорошо выдерживают высокую температуру и влажность. Кедр считается более долговечным вариантом, но ему потребуется особая обработка. Понадобятся также разные приспособления и обручи из металла.

Персонал

Для работы потребуется найти опытного бондаря. В связи с тем, что это не очень популярное ремесло и профессиональных работников не много, можно заплатить за обучение этих людей. Для бесперебойности рабочего процесса нужно два-три бондаря.

Кроме этого потребуется технолог или контролёр качества, а также менеджер по закупке и сбыту продукции, два грузчика и охранник.

При расширении производства предпринимателю придётся позаботиться об увеличении штата сотрудников.

Необходимые сотрудники для строительства бань

Далее следует определиться с командой. В принципе, как говорят специалисты, со строительством небольшой бани – в первую очередь это касается бани из бруса – можно справиться и в одиночку. С одной стороны, это очень привлекательно – вся прибыль от строительства достанется одному человеку. С другой – минусы гораздо существеннее получаемой выгоды. Это и тяжелый физический труд, и скорость строительства, и его качество. Пожалуй, оптимальной бригадой будет команда из трех человек – как при монтаже деревянных конструкций, так и при каменно-монтажных работах. В обоих случаях два человека могут участвовать непосредственно в монтаже, а третий – выполнять подсобные работы.

В случае работы с древесиной, материал можно заготавливать как своими силами, так и закупать уже готовый на специальных базах строительных материалов. В первом случае потребуется помещение в производственном или складском комплексе с подходящим температурно-влажностным режимом. Такой вариант подойдет для производства так называемых модульных построек, которые предварительно подготавливаются на площадке производителя, а затем собираются в указанном заказчиком месте. С одной стороны, это удобно и позволяет значительно сократить сроки строительства. С другой – ведет к дополнительным расходам на аренду помещения и содержание дополнительной бригады заготовщиков.

Процесс изготовления

Производство бочковидных саун включает следующие этапы:

  1. Создаётся чертёж. Вначале выполняется стандартный чертёж, востребованный большинством клиентов. Приготовьтесь к тому, что некоторым заказчикам это может не подойти. Тогда потребуется сделать индивидуальный чертёж.

Размеры бани бочки

Чертеж: стандартные размеры бани бочки

  1. Распиливается и обрабатывается древесина. Заготовки подготавливаются так, чтобы они оптимально подходили для сборки готовой конструкции. Это относится к материалам для основного скелета строения и для внутренней отделки.
  2. Заготавливаются кровельные материалы в виде металлического профнастила или рулонного покрытия, в зависимости от выбора клиента.
  3. Собирается баня. Кроме закрепления досок нужно позаботиться об установке теплоизоляции, обустройстве печи, вентиляции и внутренних отделочных работах.
  4. Устанавливается кровля.
  5. Монтируется дверь
  6. Баня доставляется и устанавливается. Удобство бочковидной конструкции ещё заключается в том, что она монтируется на обычное деревянное основание, что не требует подготовки фундамента.

Процесс строительства

Процесс строительства
Процесс строительства

Внутреннее пространство бани бочки:

Внутреннее пространство

Внутреннее пространство

Бизнес план производства бань бочек

Реклама и сбыт

Результаты производства сможет увидеть лишь небольшая аудитория. Клиентами могут быть как обычные граждане, так и компании. В оптимальном виде нужно предлагать свою продукцию тем покупателям, которые интересуются качеством товара и начинают свой поиск через интернет, где информация более подробная, чем предоставит один человек.

С учётом того, что заказы будут поступать в единственном экземпляре и маловероятно, что будут закупать оптовые партии, обязательно указывается подробная характеристика бочкообразной сауны и как она должна использоваться.

Как построить баню бочку
Чтобы привлечь целевую аудиторию не обойтись без рекламы. В качестве распространения информации используют различные приёмы, например, размещают бесплатные объявления в газете, распространяют информационные листовки. Оригинальная и полезная задумка сама по себе заинтересует покупателей. Удобно реализовывать товар через собственный сайт. Можно снять рекламный ролик, разместить баннер.

Для распространения информации очень полезно сотрудничество с представителями торговых центров и магазинов. Единичные закупки интересны частным лицам, а вот оздоровительным центрам, санаториям и другим компаниям, оказывающим лечебно-профилактические и развлекательные услуги, удобно будет заказать сразу несколько экземпляров. Для этих целей можно предложить свою продукцию на ярмарке или выставке.

Реализовывать мини бани можно в специализированных магазинах, супермаркетах и гипермаркетах. Так же информация размещается в отраслевых онлайн и офлайн справочниках, в печатных изданиях по строительству, ремонту, дачному хозяйству и прочих.

Хорошим рекламным ходом будет размещение, например, на строительном рынке маленького образца вашей бочкообразной бани. Благодаря этому потенциальные клиенты смогут воочию рассмотреть предполагаемую покупку.

Поиск заказчиков

Поиск и привлечение заказчика требует особенного внимания. Баня в России давно перешла из категории необходимых вещей в категорию развлечений. Однако, это ни в коей мере не снижает ее популярности и востребованности. Многие владельцы загородных домов стремятся рано или поздно обогатить владения собственной баней. Но и конкуренция здесь не слабая. В каждом регионе найдется не менее-двух трех десятков компаний, рекламирующих свои услуги через интернет. К этому количеству можно прибавить еще столько же (и даже больше) умельцев, которые активно не рекламируются, а работают по рекомендациям знакомых, с помощью «сарафанного радио». Кроме собственно постройки бани под заказ, предлагаются также модульные бани, бани-бочки, бани на колесах и т.д. Поэтому необходимо быть готовым к трудностям на первом этапе.

Для активного продвижения своих услуг можно использовать следующие инструменты:

  • собственный интернет-сайт с примерами работ, примерами проектов и полезной сопутствующей информацией;

  • отраслевые онлайн и офлайн справочники;

  • реклама в печатных СМИ по теме строительства, ремонта, сада и т.д.;

  • реклама в глянцевых печатных изданиях в том случае, если компания решила позиционировать себя в премиум-сегменте.

Неплохо бы также арендовать площадку, например, в пределах строительного рынка, на которой будет расположен образец – уменьшенная модель реальной бани, размером, скажем, 3х3. Это позволит потенциальным покупателям своими глазами увидеть ваши возможности до момента заключения договора и выплаты аванса. А это весомый аргумент в пользу работы именно с вами. Ну и конечно же качество, скорость выполнения работ, внимание к пожеланиям заказчика – все это позволит заработать себе рекомендации со стороны удовлетворенных клиентов.

Регистрация бизнеса

Сразу после подбора команды и покупки необходимого инструмента и материалов приступайте к оформлению бизнеса. Заполните заявление по установленной форме, снимите ксерокопию со всех страниц паспорта и оплатите госпошлину. После регистрации получите строительную лицензию. Для этого вступите в СРО и внесите взнос.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Не важно какую правовую форму организации бизнеса вы выберете, потребуется указать код ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Какие документы нужны для открытия

Для открытия бизнес понадобится регистрировать ИП или ООО. В первом случае понадобятся: квитанция об оплате государственной пошлины, заверенное у нотариуса заявление о регистрации по форме Р21001, заявление  о переходе на УСН, ксерокопии паспорта и ИНД кода.

После регистрации ИП или ООО, понадобится подготовить еще один пакет документов, необходимый уже для открытия бани: заявление на имя районной администрации, копии учредительных документов, заключений Госсанэпиднадзора, пожарной инспекции и паспорт БТИ.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса понадобятся разрешения от служб пожарной и санитарной инспекций. Посмотреть эти нормы можно в соответствующих СНиП и СанПиН. Также необходимо заключить договора с коммунальными службами города по обеспечению:

  • Энергоснабжения.
  • Вывозу мусора.
  • Уборки территории.
  • Водоснабжения и отопления.

Сколько же можно заработать на производстве бань?

Стоимость готовой бани (без оборудования) размером 6х8 м, сделанной из клееного бруса составляет примерно 500 000 рублей; бревенчатые бани могут быть несколько дороже, но, в целом, стоимость их примерно равна баням из бруса. Затраты на материалы в этом случае составят 250-300 тысяч рублей. Остальное – это стоимость работ, тот самый заработок, ради которого и был организован бизнес. Строительство даже крупногабаритной бани квалифицированной бригадой едва ли займет более полумесяца; модульная баня может быть смонтирована менее чем за неделю. Таким образом, прибыль (до налогообложения) составит до 500 тысяч рублей в месяц. Деньги не то чтобы большие, но и не малые. К тому же есть масса способов этот заработок увеличить. Например, ускорить темпы строительства. Предложить дополнительные опции: монтаж оборудования, дополнительное утепление, противопожарную систему и др.; в этом случае можно выступить в качестве генерального подрядчика и привлечь сторонних исполнителей, получая с них определенный процент.

Если же предприниматель решил освоить премиум-сегмент, стоимость работ можно смело умножить на два. Однако, требования в этом случае к готовому объекту будут значительно строже, чем при бюджетном строительстве. Премиум-бани обычно строятся с использованием ценных пород древесины, а это требует мастерства и отточенных навыков.

Направления дополнительного заработка

Дополнительный заработок можно обеспечить и с помощью комплексного предложения – баня «под ключ», когда заказчик получает не просто здание, а готовую к использованию баню с чистовой отделкой и смонтированным оборудованием. Такой подход позволит заработать в том числе и на оборудовании, «накручивая» небольшой процент, либо получив дополнительную скидку от поставщика.

Многие компании, освоив технологию строительства из бруса и бревен, не останавливаются на банях. Более сложным, но, в то же время, и более прибыльным направлением является строительство домов – жилых, дачных. Здесь больше пространства для реализации комплексного подхода, а, следовательно, выше рентабельность.

Но и на этом развитие не заканчивается. Отточив технологию строительства, наработав клиентскую базу, предприниматель может сформировать новые бригады. Таким образом, одновременно будут строиться несколько объектов. При правильной организации такого бизнеса ежемесячная прибыль может достигать миллиона рублей и выше.

Все же это дело будущего. Если же говорить о работе только одной бригадой, вложения в инструмент и лицензирование отобьются уже спустя один-два построенных объекта при условии, что участники являются равноправными «акционерами». В случае использования наемных рабочих, вложения окупят три-четыре готовых бани.

Окупаемость

Средняя стоимость полноценной бани площадью 20 м² составляет 750-900 тысяч рублей. Бригада опытных мастеров может справить с таким проектом за 2-3 недели (в зависимости от погоды и других нюансов). Мини-сауна для городской квартиры стоит в пределах 70 тысяч рублей. Бригада из трех человек может установить ее за 2-3 дня. Если вы предлагаете услуги строительства из готового сруба, ваша прибыль составит около 40% от общей стоимости бани.
Производство срубов менее рентабельно и выгодно либо в комплексе с предоставлением услуг по строительству, либо в больших объемах. Если вы планируете объединить производство и строительство, прибыль может повыситься на 15%.

 

Основные риски

Профессиональных фирм, специализирующихся на строительстве бань, немного. Но конкуренция в этом направлении высокая – за дело берутся сами хозяева, свободные мастера и другие строительные фирмы, предлагающие широкий спектр услуг.
Сезонность в этом направлении строительства играет второстепенную роль, но все же определенный спад поздней осенью и зимой наблюдается. Минимизировать этот риск можно, если вы освоите обустройство бань и саун в уже построенных домах, развлекательных комплексах, отелях и других заведениях.
Основным риском является неправильное проведение работ и ошибки строителей. Избежать претензий недовольных клиентов и необходимости исправлять ошибки позволит профессионализм сотрудников.

 

Видео: строительство бани бочки своими руками

Резюме

Строительство частных бань как бизнес не требует больших средств на старте. При наличии в фирме профессиональных сотрудников, договоров с надежными поставщиками и активном маркетинге на окупаемость можно выйти буквально в первые месяцы работы.
Строительство из готовых срубов требует стартового капитала в размере 50 тысяч рублей и позволяет выйти на окупаемость после сдачи 2-3 объектов.
Самостоятельное производство срубов требует стартового капитала в размере 200-250 тысяч рублей. Период выхода на окупаемость составляет около 6-12 месяцев в зависимости от количества сотрудников и спроса на продукцию. Но комплексные услуги позволяют снизить риски, обеспечивают стабильное развитие и преимущество перед конкурентами.

Источники
  • https://realybiz.ru/idei/biznes-ideya-pereprodazhi-srubov-ban
  • https://AlteraInvest.ru/rus/biznes-idei/detail-2455593/
  • http://biznesoid.ru/uslugii/stroitelstvo-ban-kak-biznes.html
  • https://businessmens.ru/article/idea/ideya-biznesa-stroitel-stvo-chastnyh-ban-kak-biznes
  • https://biznesvsele.ru/proizvodstvo/biznes-plan-proizvodstva-ban-bochek.html
  • https://businessideas.com.ua/business-ideas/proizvodstvo-ban-bochek-kak-biznes
  • https://www.openbusiness.ru/biz/business/svoy-biznes-stroitelstvo-ban/
  • https://abcbiznes.ru/sample-business-plans/394-biznes-plan-bani-2.html
[свернуть]
Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Комментарии закрыты.