Необычное решение – смарт квартиры

Содержание
  1. Подробнее о смарт-квартирах
  2. Для кого подойдет смарт-жилье
  3. Планировки
  4. В чем их отличительные особенности
  5. Обустройство смарт-квартир
  6. Как не попасть в ловушку: частые ошибки
  7. Преимущества и недостатки smart жилья

Уровень жизни растёт, а с ним растут и запросы покупателей. Многие хотят жить в комфортной квартире, где есть все необходимые удобства, даже если нет средств на покупку большого помещения. Сравнительно недавно появился новый термин в недвижимости – smart-жилье. За короткое время он успел завоевать сердца людей, поэтому число покупателей подобных квартир стремительно растёт. Узнайте, чем может отличаться это жилье от обычных квартир, в чем его преимущества и недостатки.Необычное решение - смарт квартиры

Подробнее о смарт-квартирах

Для начала стоит разобраться, что означает понятие «смарт-квартира». В названии этого вида квартир лежит английское слово «smart», что в переводе обозначает «умный», «сообразительный».

Суть смарт-жилья в том, что вся площадь использована таким образом, чтобы не загромождать свободное пространство, но вместить все удобства. Все функциональные зоны размещены с учётом запросов покупателя. Нередко, покупая уже обустроенную квартиру, жильцам приходится делать перестановку, чтобы вместить вещи. В смарт-жилье этого делать не придётся, так как всё сделано и спланировано дизайнерами и проектировщиками.

На стадии проектирования будущего жилого дома застройщики пытаются охватить максимальное количество квадратных метров. В итоге получаются вытянутые комнаты с единственным окном. Такая планировка квартир делает проблематичным выполнение задачи удобной расстановки мебели. Помимо этого, солнечного света не хватает для освещения всей комнаты. В смарт-квартирах всё обстоит иначе: в них много панорамных окон и света.Необычное решение - смарт квартиры

Smart-жилье расположено в доме, где предусматриваются все условия для комфортного проживания: отдельное помещение для колясок и велосипедов, автомобильные парковки, прогулочная зона, магазины и спортивные комплексы и многое другое. Это функциональное помещение, в котором нет длинных коридоров, что лучше для удобного проживания, ведь расставлять мебель гораздо проще. Каждый квадратный метр учтён. В редких случаях покупатели после покупки делают перепланировку квартиры, но чаще всего этого не происходит. В смарт-квартире обязательно должна быть большая кухня-гостиная и небольшая или даже две спальни. Большинство подобных квартир являются видовыми.

Что значит «видовые» смарт квартиры? Это понятие указывает на то, что из их окон открывается красивый вид на парк, озеро или площадку.

В последнее время застройщики стараются учесть все пожелания покупателей, поэтому предлагают к продаже Smart-квартиры-студии. Общая площадь таких квартир — от 17 до 30 квадратных метров. Обычно они выглядят как прямоугольные помещения шириной 2,8-5 метров, но даже такое небольшое пространство становится уютным и комфортным при правильном декоре и интерьере. Что такое смарт-квартиры — можно увидеть на многочисленных фото.

Для кого подойдет смарт-жилье

Такие квартиры в значительной степени меньше, чем привычные. Они слишком маленькие для семей с детьми или же пар, планирующих завести детей. Кроме того, что для семьи недостаточно квадратных метров, прописать ребёнка в смарт-квартире для получения постоянного места жительства не получится.Необычное решение - смарт квартиры

На данный момент наибольший спрос на смарт-квартиры возрос среди молодёжи, в основном, студентов. Также эти квартиры покупают пенсионеры. Последние это делают по причине того, что нужно продать прежнее жилье, а «смарт» обойдётся дешевле. Покупателями становятся люди, которые любят собственное пространство, уют.

Покупка смарт-квартиры считается выгодной для инвестирования в недвижимость, чтобы после сдавать жилье. Тогда завышенная стоимость не станет проблемой, так как в скором времени приобретение полностью окупится. Небольшая по площади квартира – хорошая альтернатива аренде.

Кредит будет погашен, а квадратные метры останутся в собственном распоряжении, и с ними можно делать всё, что угодно. Кроме того, в собственной квартире можно расставить мебель и сделать дизайн на личное усмотрение.

Планировки

При грамотной расстановке мебели и продуманном плане даже маленькая комната может стать милой и уютной, и более того – функциональной. В такой квартире будет нестыдно принимать друзей, в ней удобно жить. Любое помещение можно оформить таким образом, чтобы в нём было много простора и «воздуха». Этот нехитрый приём выполняется за счёт простого правила объединения. Например, можно объединить две зоны: кухню и столовую-гостиную. Если выполнить интерьер в светлом цвете, то пространство визуально будет казаться ещё больше.

Распространено мнение, что чем больше в квартире оставлено свободного пространства, тем меньше остаётся места для хранения необходимых вещей. Оно является ошибочным. Любая вещь: будь то деталь интерьера или другой, необходимый для функционала предмет, будут смотреться органично и не «засорят» пространство, если подобрать им подходящее место.Необычное решение - смарт квартиры

Отличным примером является кровать-подиум. Ящики под ней достаточно просторные, чтобы хранить в них даже объемные вещи. Летом туда можно убрать тёплую одежду, одеяла, зимой там отлично поместится лёгкая обувь, ветровки. Днём в ящики можно убирать постельное бельё.

Если спальное место разместить у утеплённого окна и отвести для этого всю стену, то рядом можно поставить узкий шкаф как с открытыми, так и с закрытыми полками. Если кровать не слишком габаритная, то вместится даже полноценный платяной шкаф, в котором удобно хранить одежду.

У кровати-ниши по периметру можно выделить место под небольшие полочки, куда вместятся компакт-диски, фотографии и другие элементы декора. В пределах ниши и спального места по сторонам от кровати отлично разместятся закрывающиеся полочки. На них удобно хранить книги, журналы, воду или музыкальный плеер. Ящики выдвигаются и снизу, и по периметру всей ниши. Сперва может показаться, что из-за этого приёма пространства становится меньше, но в процессе использования приходит понимание всех плюсов и преимуществ.

Если квартира достаточно просторная для того, чтобы разместить напротив спального места шкаф, то нужно воспользоваться этой возможностью. С этой целью отлично подойдёт шкаф-купе с дверками-зеркалами. Он скроет от глаз все вещи и поможет визуально увеличить комнату за счет зеркальной поверхности. Если не нравятся зеркала, то их можно легко заменить на специальные фото-обои, постеры. Это добавит комнате «характер» и собственный стиль.Необычное решение - смарт квартиры

В маленькой квартире может проживать один или два человека. Часто они работают, поэтому им нужно место, чтобы выполнять задания, решать вопросы, заполнять документы или просто для того, чтобы проверить личную почту, внести правки. Для этого нужны определённые комфортные условия и пространство. Нужно место, куда вместятся стол и стул, при желании там можно повесить вдохновляющие картины, доску для заметок. Удобные светильники по краям от рабочего места помогут создать нужную атмосферу. Для этого можно огородить перегородкой часть кухни.

Даже самое миниатюрное пространство может стать неповторимым и индивидуальным, если продумать дизайн и внести в него частичку души.

В чем их отличительные особенности

После вопроса о том, что такое смарт-квартиры, возникает другой – «в чём разница между смарт квартирой и обычной?». Некоторые путают smart-квартиры с однокомнатными квартирами-студиями или попросту маленьким жильём.

Это отдельный класс жилья, который имеет свои явные отличия:

  1. Пространство использовано рациональнее, так как в расчёт идёт каждый квадратный метр. По статистике функционал планировок смарт-квартир выше на 40%.Необычное решение - смарт квартиры
  2. Смарт-квартиры обычно находятся в новостройках, где хорошо налажена инфраструктура. Помимо магазинов, детских площадок, школ и детских садов там могут находиться большие торговые центры, площадки для активных занятий спортом, парки, подземные парковки и многое другое.
  3. Для пожилых людей и семей с детьми создаются комфортные условия. В частности, вводится запрет на парковку автомобилей под окнами дома, что помогает не создавать лишний шум.
  4. Можно легко сделать перепланировку квартиры. Несущие конструкции есть только в общем каркасе дома.
  5. При покупке квартир клиентам предлагается инструкция, в которой прописаны все варианты расстановки мебели таким образом, чтобы осталось свободное пространство.
  6. Панорамное остекление помещений.
  7. Цена в рублях ниже цены квартиры-студии.

Смарт-квартира даёт возможность жить в комфортных условиях при минимальных затратах. При желании получить более подробную информацию, можно поинтересоваться детальным описанием подобных квартир в Интернете или в видеороликах.

Обустройство смарт-квартир

При обустройстве таких квартир важно учитывать их маленький метраж. Некоторые застройщики предлагают помещения уже с отделкой, но не всем покупателям придётся по душе их дизайн. Лучше обустроить квартиру таким образом, чтобы в ней было приятно жить. Для этой цели не стоит скупиться и покупать старую, б/ушную мебель. В неуютной квартире трудно жить не только морально, но и физически из-за нехватки места.

Мебель для смарт-квартиры лучше приобрести уже готовую. Тогда останется только определиться с цветовой гаммой и размером. Многие жильцы предпочитают изготавливать мебель в столярной мастерской, в которой специалисты сами замеряют и предлагают варианты, материалы. Нужно только чётко сформулировать свои требования и желания. Более того, мебель на заказ обходится гораздо дешевле, чем заводская.

При планировании обстановки квартиры нужно решить вопрос с зонированием пространства.

Санузел

Площадь санузла варьируется от 3 до 5 квадратных метров в зависимости от размера квартиры. Для этой комнаты подойдут стандартный унитаз и плитка.Необычное решение - смарт квартиры

В ванной комнате можно ставить как душевую кабину, так и полноценную ванную. Последняя считается практичнее и удобнее. В ней можно принять душ и полноценно помыться. При отсутствии стиральной машины, в ванной можно легко постирать вещи. Стандартная ширина ванны – 70 сантиметров.

Раковина не является обязательной. Оптимальным решением будет размещение столешницы из влагоустойчивого материала с вырезанной в ней раковиной шириной до 40 сантиметров.

Зеркало над раковиной не займёт много места. Для экономии пространства можно использовать подвесной шкафчик или конструкцию с закрытыми полочками, где используются дверцы-зеркала. Основным требованием является хорошее освещение зеркала.

Гардеробная и кладовая

Во всех смарт-квартирах широкие прихожие или есть ниши для встроенных шкафов. Это позволяет встроить большой шкаф-гардеробную с различными отделениями, где можно хранить и вещи, и химию для уборки квартиры.Необычное решение - смарт квартиры

Глубина шкафа должна быть больше 55 см, а высота – до потолка. Дверцы могут быть любыми: распахивающимися или раздвижными. Но стоит учитывать то, что раздвигающиеся дверцы занимают лишнее пространство.

Над входной дверью можно установить специальное крепление, на которое прикрепить велосипед или другое спортивное снаряжение. Также плюсом будет большое зеркало. Оно не только визуально увеличит пространство, но и позволит с пользой использовать гардеробную.

Кухня

Необычное решение - смарт квартирыНа кухне обязательно должна быть мойка 40-50 сантиметров в длину, плита — 30-40 сантиметров, а расстояние между мойкой и плитой не должно превышать 60 сантиметров. Холодильник лучше устанавливать максимально далеко от спального места. Его ширина и глубина должна равняться примерно 60 сантиметрам. Холодильник можно расположить в качестве продолжения гардеробной или же поместить его в предусмотренной нише. Шум и электромагнитные волны, отрицательно влияющие на организм, не должны мешать полноценному сну.

Жилая зона

Необычное решение - смарт квартирыУ жилой зоны одновременно несколько функций. Она совмещает в себе спальню, гостиную и кабинет. Отличным решением станет трансформирующаяся мебель. Она предназначена специально для маленьких помещений. В спальню отлично впишется раскладной диван-кровать. Например, модель «евро-книжка».

Как не попасть в ловушку: частые ошибки

Чтобы не стать героем очередной телепередачи про мошенников, нужно быть очень бдительным и придирчивым. Договор должен быть составлен таким образом, чтобы права жильцов не нарушались. Иногда собственник пытается продать квартиру, не сообщив об этом проживающим в ней людям. На квартиру могут быть оформлены фальшивые документы, или же она имеет несколько владельцев сразу.

Часто происходит обман в процессе обмена жилья на более просторное. Аферисты продают съемные квартиры. Когда срок аренды заканчивается, собственник понимает, что его жестоко обманули. Часто обманутыми оказываются пожилые люди. Обычно они составляют договор на содержание в обмен на дарственную. Мошенники не жалеют пожилых и выставляют их на улицу. Во избежание такой ситуации необходимо точно указать все условия, обязательные к исполнению.

Не надо соглашаться на скидки или слишком низкую стоимость. Если договор будет расторгнут в судебном порядке, то покупатель может получить только ту сумму, которая указана в договоре. Остальная сумма останется у жуликов, и обжаловать решение суда будет бесполезно.

Иногда продавец просит заранее оплатить определённую сумму, а потом попросту исчезает. Покупатель рискует остаться без денег и без квартиры.

Преимущества и недостатки smart жилья

У smart-жилья имеются свои минусы и плюсы. К плюсам относится:

  1. Низкая цена подобных квартир на рынке недвижимости.
  2. Из-за недавнего распространения на рынке недвижимости, они чаще всего находятся в новострое.
  3. Расход электроэнергии и тепла минимальный, поэтому счет за коммунальные услуги значительно меньше.
  4. При сдаче квартиры в аренду она быстро окупается.
  5. Пространство кажется больше, так как нет перегородок.
  6. Большая экономия на ремонтных работах.
  7. Хорошая альтернатива съёмному жилью.

Необычное решение - смарт квартиры

При всех положительных моментах, трудно сказать, что смарт-квартиры идеальны: большим семьям не хватает свободного пространства, несмотря на рациональное использование свободного места. Чаще такие помещения подходят для приезжих студентов, которые не хотят или не могут жить в общежитиях. Для одного человека или пары без детей смарт-квартира является оптимальным вариантом.

Многие жильцы к недостаткам относят тесноту. Дизайнерские решения, подходящие для такого жилья, появились в девяностых годах прошлого века. Это произошло одновременно с развитием рынка микро-апартаментов. Раньше такие квартиры были не больше 25-30 м². По планировке они напоминали комнаты в общежитии, единственным отличием был собственный санузел.

У smart-жилья есть значительные минусы:

  1. Стоимость квадратного метра значительно дороже, чем в обычных квартирах.
  2. Если жилье расположено в нежилом фонде, то придётся оплачивать ЖКУ по коммерческому тарифу с добавлением налога на землю.
  3. Нужно быть предельно внимательным, оформляя документы. Нередко встречаются недобропорядочные застройщики.
  4. На одном этаже находится много квартир.
  5. Для многодетной семьи в комнате мало пространства.
  6. Прописать в жилье возможно только одного человека.

Смарт-квартиры пользуются большой популярностью, несмотря на все минусы. Это экономичное, компактное жилье, которое заслуживает внимания разных категорий покупателей.

Как открыть бизнес на субаренде квартир
Недвижимость и строительство
0 0
Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?
Единственный верный способ оформить квартиру в аренду
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит