Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Содержание
  1. Сколько можно заработать
  2. С чего начать бизнес
  3. Подготовка квартиры к посуточной или длительной аренде
  4. О субаренде
  5. Бизнес план
  6. Переоборудование 2-3 комнатной квартиры в 2-3 смарт квартиры и сдача их по отдельности: насколько это выгодно
  7. Сдача почасово
  8. Защита от рисков и страхование
  9. Где искать арендаторов
  10. Обслуживание гостей и работа с отзывами
  11. Полезные советы и лайфхаки — все тонкости
  12. Часто задаваемые вопросы
  13. Советы арендодателю
  14. Резюмируем

Посуточный бизнес на сдаче квартир в аренду считается успешным вложением. Прибыльность обусловлена тем, что доход можно получить как ежемесячно, так и во время повышения стоимости цен на квадратный метр квартиры. Бизнес на аренде квартир имеет как плюсы, так и минусы в виде затрат на обновление мебели в жилище, налогов, риска отсутствия клиентов. Основным плюсом является доход. Так сколько же можно заработать, сдавая квартиру в аренду?Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Сколько можно заработать

Согласно статистическим данным, стоимость квартир по РФ на ІІ квартал 2019 г рассчитывается исходя из 52 769 рублей за 1 кв м.( http://www.gks.ru/dbscripts/cbsd). Конечно, это средний показатель, который складывается с учётом дорогой и более низкой по цене недвижимости. Стоимость аренды квартиры определяется рядом факторов, среди которых: местоположение, условия пребывания и другие.

Исходя из этих данных, можно рассчитать среднюю стоимость квартир:

Квартиры Стоимость квартиры на рынке Доход от аренды посуточно, руб. Доход от аренды мес., руб. Доход от аренды год., руб.
1-комнатная, 40 кв м 2 110 000 1500 9 000 108 000
2-хкомнатная, 55 кв м 2 902 000 2000 12 000 144 000
3-хкомнатная, 70 кв м 3 639 000 3000 15 000 180 000

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

С чего начать бизнес

Если у вас уже есть квартира, это хорошо. Если нет, то следует рассмотреть 3 варианта приобретения жилья с последующей сдачей в аренду:

  1. Взять ипотечный кредит.
  2. Сдавать собственную квартиру, временно переехать на другую жилплощадь.
  3. Самостоятельно взять квартиру в аренду на год и сдавать её посуточно.

Если рассматривать риски, то третий вариант будет рентабельным. Это некая страховка, ведь если попытки не увенчаются успехом, то затраты будут минимальными.

Сдача квартиры в аренду — это пассивный вид заработка.

Необходимые документы

При сдаче жилого помещения в аренду гражданин должен представить:

  1. Паспорт.
  2. Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  3. Удостоверение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  4. Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  5. Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  6. Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  7. Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  1. Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  2. Опись имущества — является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  3. Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Нужные коды ОКВЭД

Для предоставления отчётности в налоговой службе необходимо знать код по ОКЭВД. На 2019 год код по ОКЭВД, который включает в себя операции с недвижимостью в целях сдачи в аренду имеет код 68.20. Сюда входит как сдача в аренду собственного жилья, так и на основании договора на временное пользование. Код 68.20 подразумевает сдачу не только квартир, но и любых помещений, в том числе и складских.

Коды при сдачу в аренду жилья:

  1. Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
  2. Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.

Подготовка квартиры к посуточной или длительной аренде

Презентабельное состояние квартиры — залог прибыли. Для начала в жилище следует выполнить косметический ремонт. Стоимость отделки должна окупиться за 2-3 месяца сдачи квартиры. Это обусловлено тем, что его придется снова делать (ежегодно). Ремонт можно начать с поклейки обоев, отдавая предпочтение светлым оттенкам: они удачно гармонируют с мебелью, идеально подойдут под любой стиль. Далее следует обратить внимание на пол. Если у пола запущенный вид, то недорогой линолеум сделает его куда привлекательней.

То же касается сантехники, её нужно заменить. Здесь учитывается не столько удобство новых жильцов, сколько защита от протечек и затопления соседей.

Для предупреждения образования плесени нужно пройтись специальным раствором. Сохранность жилища — прерогатива прежде всего хозяина квартиры.

В квартире следует оставить современную, новую мебель. Предметы антиквариата не только не будут оценены, но и могут легко испортиться.

Актуальным будет следующий состав мебели:

  • кровать или раскладной диван;
  • письменный стол;
  • встроенный шкаф (из-за наличия большего пространства для размещения вещей).

Этот минимальный набор обеспечивает комфортное пребывание. Уюта добавят картины, часы, фактурное зеркало в коридоре. Также следует быть готовым, что жильцы попросят освободить пространство, и захотят заехать с собственной мебелью. Обеспечение интернета и кабельного телевидения тоже будет приятной мелочью для нового арендателя.

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

О субаренде

Временное предоставление жилья также бывает в виде субаренды. Она представляет собой сдачу в аренду жилья, которое уже временно используется. В данном виде услуг аренда квартиры выступает как бизнес для двоих участников. Отношения регулируются благодаря договору, где прописаны условия использования, срок сдачи и стоимость.

Всего участвует 3 стороны:

  1. Собственник.
  2. Арендатель.
  3. Субарендатор.

Последний выступает в роли основного потребителя, но также может продолжить и сдать аренду другому лицу. Разница между сдачей жилья в аренду и субарендой — количество участников.

Бизнес план

Бизнес на посуточной аренде квартир несёт в себе закономерные плюсы, но также не обходится и без минусов.

Соотношение доходов и расходов

Главная цель в бизнесе — это получение дохода. При сдаче посуточно и на длительный срок суммы будут разные. При предоставлении жилья на несколько дней оплата выше, и это зависит от нескольких факторов.

Аренда жилья посуточно имеет характер сезонности. К примеру, летом она будет более прибыльной. То же касается праздников. При длительной аренде не будет привязанности к сезону, квартира не будет простаивать.

Для сравнения можно рассчитать стоимость аренды 2-х комнатной квартиры. Предположим, что сумма аренды в месяц 10 000, а в сутки она сдаётся за 2000 рублей. Дни простоя квартиры при сдаче посуточно можно определить как 1/2 календарного года.

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Аренда Сумма за один день аренды, руб. Сумма за месяц аренды, руб. Простой, с учётом сезонности, в днях (50%) Общая сумма за год, руб.
Посуточно 2000,00 60000,00 182 364 000,00
На длительный срок 333,00 10000,00 0 120 000,00

Посуточный бизнес на сдаче квартир в аренду намного выгодней при условии отсутствия постоянного простоя.

Почти в каждом городе ежедневно и еженедельно проходят семинары, лекции, конкурсы. Кто-то просто приезжает по работе на неделю, другие — в гости к родственникам. Для таких целей актуальна сдача квартиры посуточно.

Для аренды характерны общие затраты:

Аренда Затраты на бытовую химию и уборщицу Трансфер Реклама
Посуточно Необходимо восполнять средства и оплачивать услуги уборщицы Зачастую необходим, так как большое число квартиросъёмщиков посуточно-приезжие Нужна всегда
На длительный срок Жильцы самостоятельно содержат порядок в квартире Нет необходимости Нет необходимости

Каждый арендодатель стремится увеличить прибыль. Этого можно добиться, применив пару идей на практике:

  1. Предоставлять посуточную аренду. Как наглядно видно из таблицы выше, бизнес по аренде квартиры станет высокодоходным, если предоставлять жильё посуточно.
  2. При соответствующем ремонте и оборудовании квартиру можно использовать как место для фотосъемки. Тематические фотосессии очень ценятся на рынке, обеспечивая хозяев помещений хорошей прибылью.
  3. Можно из квартиры с 3-4 комнатами организовать подобие хостела. Прибыльность увеличивается в разы.
  4. Также сейчас актуально сдавать квартиры через определенные сайты. К примеру, сайт Booking. Он очень популярен за рубежом и набирает обороты у нас. Аудитория у сайта очень большая, что обеспечивает постоянный клиентский поток.

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Переоборудование 2-3 комнатной квартиры в 2-3 смарт квартиры и сдача их по отдельности: насколько это выгодно

Для увеличения прибыли актуально переоборудование квартиры в подобие хостела, так называемой смарт-квартиры. Основным критерием для таких изменений служит высокий спрос на подобные услуги. В плане затрат это идентично обычному ремонту. Однако прибыли становится больше. Сдавать одновременно три комнаты — означает получить тройную прибыль.

Большой спрос на хостел характерен для молодых людей. Такие путешественники-арендатели готовы довольствоваться минимальными условиями, что также делает затраты на ремонт и на обслуживание мизерными. Единственную сложность представляет согласование изменений в квартире. Обычно этим занимается обслуживающая компания.

Также, при сдаче квартиры есть небольшой нюанс в виде отношений с соседями. Неплохой идеей будет предварительная беседа, в которой вносятся разъяснения касательно будущей смарт-квартиры.Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Сдача почасово

Квартиру также можно арендовать почасово. Подобные предложения актуальны для проведения каких-либо мероприятий, дней рождения. Возможно, это актуально для тех, кто приехал в город буквально на несколько часов.

При подобной сдаче квартиры, арендодателю следует тщательно проверять целостность имущества, его сохранность. Нередки случаи, когда «часовые жильцы» причиняют вред имуществу, беспокоят соседей. По поводу оплаты, этот вид аренды довольно прибылен. Но учитывать риски тоже стоит.

Защита от рисков и страхование

При сдаче квартиры в аренду можно следующим образом снизить риски:

  1. Обязательно сдавать легально.
  2. При заселении рассмотреть документы арендателя, уточнить о цели пребывания.
  3. В договор об аренде внести уточнения о порче имущества, взять с жильца сумму (депозит), которая покроет часть расходов на новый ремонт. К составлению договора следует отнестись как можно серьёзней и по возможности прописать большую часть рисков.
  4. Отложить деньги на будущий ремонт.
  5. Регулярно проверять сантехнику, чтобы избежать затопления соседей.
  6. Обеспечить доступность всех инструкций, чтобы арендатель не повредил технику.

Когда дело касается аренды, страховые компании предусматривают наценку. Это связано прежде всего с высокими рисками страховых случаев.

Для того чтобы не остаться «у разбитого корыта», следует застраховать всё имущество, а также стены и внутреннюю отделку. Имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность, которая помогает взыскать сумму с виновного лица в случае нанесения вреда в виде пожара, затопления.

У каждой страховой компании свой алгоритм работы. Большинство из них предоставляет услуги лично и онлайн. Всё продумано для удобства и экономии времени клиента.

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Где искать арендаторов

Для получения прибыли с аренды ключевое значение имеет арендатор. Где же его найти? Подать объявление или разместить рекламу.

Реклама — это основа для получения прибыли. Она бывает:

  • наружная, в виде баннеров и щитов;
  • печатная, в виде колонки в газете;
  • телевидение и радио;
  • бесплатные площадки в интернете;
  • доски для объявлений на улицах города.

Чем больше упоминаний встречается о ваших услугах, тем больше появится клиентов. Также можно использовать «сарафанное радио». Среди друзей, знакомых распространить информацию о сдаче жилья. Желающие всегда найдутся.

Анализ потенциальных клиентов

Умело использованная реклама помогает получить хорошую прибыль. Для того чтобы ожидания оправдались, нужно проанализировать потенциальных клиентов. Для начала следует определиться с тем, кто они, эти клиенты? Для кого будут необходимы услуги аренды?

Здесь важно учитывать свои цели. На какой срок вам важно разместить гостя, наличие домашних питомцев, финансовая составляющая. К примеру, вы хотите сдавать квартиру посуточно. Для вас неактуально размещение рекламы на телевидении, ведь основной поток — это приезжие. Хорошей идеей в этом случае выступает доска объявлений рядом с аэропортом, вокзалом. Размещение объявлений на сайтах по съёму жилья тоже эффективно, ведь к поездке готовятся предварительно. Также неплохо раздать визитки с номером телефона таксистам, завсегдатаям аэропортов и вокзалов.

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Обслуживание гостей и работа с отзывами

На каждом сайте с предложением об аренде существует графа «Отзывы». Это особая вкладка, на неё обращают внимание, когда хотят произвести окончательный выбор.

Чем больше положительных отзывов, тем выше шанс заполучить клиентов.

Можно попросить жильцов написать отзывы, сделав памятку при выезде. Важно быть внимательным к каждому гостю, учитывать по мере возможностей их пожелания, предоставлять нужную информацию, заблаговременно пополнять запасы бытовой химии. Придумайте способ отблагодарить жильца, вручив подарок в виде магнита или полезной мелочи перед отъездом. Внимание к деталям — и положительный отзыв обеспечен.

Полезные советы и лайфхаки — все тонкости

Не стоит затевать дорогостоящий ремонт, который быстро портится, не успев отработать заложенные средства. Также не нужно делать ставку на разноцветные обои, сложные узоры, которые оценят только люди с утонченным вкусом. Благоразумное всего придерживаться нейтральных оттенков.

Каждый вид работ требует вмешательства профессионала. Арендодатель часто стремится сделать работу собственными руками. Это вызвано стремлением сэкономить. Однако, такие улучшения можно и не заметить. По неопытности плоды труда выглядят неаккуратно.

Если на ремонт уже не осталось средств, выйти из положения можно — самостоятельно сделать уборку. Выкинуть ненужные вещи, отмыть окна, вычистить все ковровые покрытия — это создаст эффект уюта и чистоты. Важно провести уборку на балконе. При осмотре квартиры нелишним будет показать жильцу вид из чистых окон.

Первый фактор для выбора квартиры — это освещение. Он обусловлен тем, что светлое помещение выглядит больше. Для того чтобы жилище выглядело более просторным, стоит приобрести мощные лампочки. Главное правило при осмотре новой квартиры — это отсутствие там старых жильцов.Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Часто задаваемые вопросы

Чтобы помочь новичку освоиться в бизнесе по аренде квартир посуточно, стоит подробно ознакомиться с ответами на самые популярные вопросы.

Что делать с неплательщиками?

В договоре найма следует прописывать суммы штрафов за отсутствие ежемесячной оплаты. Можно расписать, что за каждый день просрочки составляет 1/10 суммы от месячной оплаты.

Размещать с домашними животными?

Наличие домашних животных предполагает определенные риски, даже если хозяева утверждают о кротком нраве существа. Это частые поводы для обновления ремонта, которые никак не окупаются.

Количество жильцов

В договоре нужно обязательно указывать, какое количество жильцов будет участвовать в аренде. Неустановление этого факта грозит проживанием родственников арендателя под одной крышей одной квартиры.

Советы арендодателю

Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Резюмируем

Бизнес, который основан на сдаче квартир на определенный срок в аренду, достаточно рискован. Для получения дохода следует создать комфортные условия проживания для клиента. Для привлечения новых гостей стоит использовать рекламу, а для укрепления сотрудничества с постоянными клиентами — систему скидок.

При заселении арендателя следует тщательно прописывать все условия в договоре. Особое внимание стоит уделить освещению спорных моментов, чтобы окупаемость и доходность этого вида заработка были на должном уровне.

Как открыть бизнес на субаренде квартир
Недвижимость и строительство
0 0
Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?
Единственный верный способ оформить квартиру в аренду
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит