Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Содержание
  1. Статьи расходов на открытие мойки
  2. Подготовка участка
  3. Оформление документов и разрешений
  4. Подбор необходимого персонала
  5. Маркетинговая политика
  6. Финансовые затраты
  7. Расчет прибыли
  8. Какой вид мойки выбрать
  9. Бюджетные варианты открытия мойки самообслуживания

Мойки самообслуживания пользуются стабильным спросом у водителей. На них выстраиваются очереди и в центре города, и на трассе. Чтобы автомойка прослужила долго, ее нужно построить из качественных конструкций. Внимания требуют и капризные погодные условия. Минусовые температуры снижают приток клиентов и доходы предпринимателя. Для успешного открытия мойки важно учитывать все сильные и слабые стороны этого бизнеса.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Статьи расходов на открытие мойки

Открытие автомойки подразумевает несколько статей расходов. Среди них:

  • оформление документов и получение лицензии;
  • покупка/арендование участка;
  • возведение автомойки;
  • закупка основного и вспомогательного оборудования;
  • проведение рекламных мероприятий.

Конечная стоимость мойки самообслуживания определяется земельным вопросом. В разных регионах России ценник существенно отличается, что делает ценовой фактор непредсказуемым.

Земельный участок

Выбор участка осуществляется исходя из финансовых возможностей предпринимателя. Затраты на его приобретение варьируются в зависимости от обстоятельств:

  • при наличии готовой к застройке территории, траты приближаются к нулю;
  • покупка площади в небольших городах обойдется в 1-2 миллиона рублей;
  • земельный участок в Москве или Московской области может достигать 4 миллионов рублей.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Справка. Предпринимателям, которые не уверены в прибыльности своего проекта, рекомендуется взять площадь для мойки в аренду. Многие регионы предлагают низкие тарифы на территории, арендуемые под моечные станции.

Подробнее о выборе участка

Согласование создания автомойки с регистрирующими органами занимает продолжительный период времени. При правильном составлении документов и корректном заполнении заявки на эту процедуру уйдет месяц. Если сотрудники госорганов найдут неточности в предоставленной документации, сроки увеличатся.

Создание проекта, согласование и получение разрешения на строительство

Выгодным вариантом станет создание типового проекта мойки. Перед реализацией этот проект необходимо адаптировать и привязать к конкретной местности. На эту услугу понадобятся дополнительные средства – до 150 тысяч рублей. Если нанимать специалиста для создания завершенного проекта, то величина вложений увеличится до полумиллиона рублей.

Согласование проекта осуществляется двумя методами:

  • предприниматель взаимодействует с регистрирующими органами самостоятельно;
  • предприниматель пользуется посредническими услугами юриста.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Важно. Стоимость услуг юристов по сбору документации начинается от 40 000 рублей. Для лиц, которые не имеют опыта в общении с госорганами, этот вариант сэкономит большее количество времени.

Подготовка участка

Этапы подготовки участка к постройке автомойки зависят от специфики земельного надела. Универсальной схемы действий не существует. Т.н. нулевой цикл работ состоит из нескольких стадий:

  1. Устанавливаются защитные заборы.
  2. Проводятся земляные работы (вырывается котлован, устанавливаются колодцы, укладывается фундамент).
  3. Обустраиваются подушки из песка и гравия.
  4. Монтируются инженерные коммуникации.
  5. Производится гидроизоляция колодцев, монтируется трубопровод.
  6. Укладываются изоляционные слои.
  7. Устанавливаются опалубки, заливается основание.
  8. Поверхности обрабатываются и пропитываются защитными составами.

Подвод коммуникаций и техприсоединение

Подвод коммуникаций зависит от инфраструктуры. Если поблизости сети отсутствуют, то их проведение является задачей предпринимателя. К числу стандартных процедур, которые потребуются для полноценной работы мойки, относятся:

  • подвод электричества;
  • подведение воды;
  • подключение системы ливневой канализации;
  • подвод газа.

Стоимость указанных услуг для мойки варьируется в разных регионах. На подвод одного ресурса в среднем уходит от 2 до 3 миллионов рублей.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Строительные расходы

Подготовка территории для создания мойки самообслуживания открытого формата включает несколько важных шагов:

  1. Удаление с площади плодородных слоев земли и отсыпание места изъятой почвы. Затраты на эту статью расходов различны. При работе с большими участками и подъеме уровня от двух метров стоимость доходит до 4 миллионов рублей.
  2. Укладка плит на очищенную территорию. Плиты на 6 постов + плиты для технического помещения обходятся в 2 миллиона рублей (монтаж входит в цену). Дополнительные затраты понадобятся для транспортировки плит до участка.
  3. Проведение земляных работ по подводу коммуникаций.
  4. Закупка материалов для строительства.
  5. Аренда спецтехники.

Обратите внимание. Земляные работы в сумме с покупкой стройматериалов будут стоить предпринимателю около 3 миллионов рублей. Цена меняется в зависимости от размеров участка и степени его благоустройства.

Совокупный цикл строительных работ требует от предпринимателя вложений от 3 до 4 миллионов рублей.

Очистные сооружения

Задача очистных сооружений заключается в очищении стоков с мойки для слива в канализационные трубы. При покупке сооружений возможны две стратегии действий:

  • формальная покупка дешевых и некачественных материалов для прохождения сертификации. Материалы ненадлежащего качества не выполняют своих функций и бесполезны на практике;
  • надежные очистные сооружения стоят от 300 000 рублей. Точная цена определяется требованиями водоканала и типом канализационных труб.

При необходимости сброса стоков в ливневую канализацию понадобятся сооружения другой конструкции – их стоимость начинается от полутора миллионов рублей.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Навес

Качество навеса определяется качеством труб, которые закупаются подрядчиками. Специалисты не рекомендуют останавливаться на трубах, которые не достигают 120х120. Тонкие трубы не справляются с серьезными нагрузками в виде ливней или снега. Крашеный метал считается неподходящим материалом, поскольку подвержен ржавлению под влиянием таких факторов:

  • высокой влажности;
  • воздействия щелочи;
  • воздействия реагентов.

С непростыми условиями автомойки способен справиться горячеоцинкованный навес. Он создается по всем строительным нормам и факторам, к числу которых относятся:

  • растяжка между постами;
  • профнастил на крыше;
  • простой фриз;
  • техническое помещение.

Услуга изготовления такого навеса составляет от 1 миллиона рублей.

Справка. Стоимость навеса увеличивается при добавлении жестких перегородок, декоративных рекламных фризов, подсветки и других дополнений. Если предприниматель остановит выбор на нержавеющей стали, то цена навесной конструкции вырастет в несколько раз.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Благоустройство

Благоустройство включает в себя разные расходы, которые определяются типом земельного участка. К числу стандартных процедур относятся следующие:

  • укладывается дорожное покрытие;
  • монтируются дорожные знаки, указатели;
  • наносится дорожная разметка;
  • устанавливается декоративное освещение, размещаются скамейки;
  • обустраиваются газоны и цветочные клумбы (при наличии таковых);
  • монтируются рекламно-информационные конструкции.

Средняя стоимость асфальтирования территории составляет полторы тысячи рублей за м2. Для участка, площадь которого начинается от 20 соток, данная услуга обойдется в полтора-два миллиона рублей. Такая стоимость подразумевает проведение работ с нуля – на голой земле. Диапазон расходов, которые затрачиваются на облагораживание площади находится в пределах 300 000 рублей – 3 000 000 рублей.

Обратите внимание. На благоустройстве можно сэкономить, если выбрать вариант аренды территории рядом с гипермаркетом. Но уменьшение затрат на благоустройство компенсируется удорожанием арендной платы.

Дополнительное оборудование

Под этим термином понимают все товары, которые не имеют прямого отношения к автомойке. Но они требуются для ее полноценного функционирования и потому включены в смету.

К такому оборудованию относятся:

  • пылесосы – стоимость оборудования определяется количеством постов, которые владелец мойки снабжает пылесосами. Наличие пылесосов повышает комфортность мойки и делает ее удобной в любое время года;
  • котлы для теплого пола – стандартный котел стоит от 150 000 рублей. На профессиональные пеллетные модели цена увеличивается в четырехкратном размере;
  • система видеонаблюдения – простые камеры видеонаблюдения стоят 100 000 рублей. Профессиональное оборудование с FHD камерой, файлсерверами и системой удаленного доступа стоит в пять раз дороже.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Расходы на дополнительное оборудование варьируются от полумиллиона рублей до полутора миллионов.

Оформление документов и разрешений

Для открытия автомойки предприниматель собирает комплект разрешительных документов для получения лицензии. Обязательные бумаги включают в себя:

  • проектную документацию;
  • кадастровый план участка;
  • архитектурную проектировку;
  • строительный паспорт с прилагающимся разрешением на ведение строительных работ;
  • технический паспорт БТИ;
  • разрешение на ведение строительных работ от представителей муниципальной власти;
  • согласование создания автомойки с ГАИ, СЭС и пожарными станциями;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок.

Важно. Приведенный список документов неокончателен. В некоторых ситуациях сотрудники госорганов требуют от заявителей дополнительных справок.

Подбор необходимого персонала

Наличие персонала – это одно из основных преимуществ автомойки. Для содержания объекта и обслуживания посетителей понадобится скромный набор сотрудников:

  • оператор/администратор (от 3 до 5 людей – в зависимости от количества постов) – зарплата у таких сотрудников начинается от 25 000 рублей;
  • управляющий (1 человек на мойку) – зарплата от 40 000 рублей.

Для ведения финансовой отчетности необходим бухгалтер. Но содержать этого сотрудника на постоянной основе невыгодно для предпринимателя. Поэтому владельцы автомоек прибегают к аутсорсинговым услугам.

Справка. Аутсорсинговые компании занимаются предоставлением компаниям и ИП специалистов, которые выполняют функции, некритичные для данного бизнеса. Использование аутсорса позволяет сократить расходы на сотрудников.

Периодически автомойка (контактная или бесконтактная) нуждается в разовых работах – таких, как очистка канализации или мелкий ремонт. Для этих нужд нанимаются подрядчики по требуемому направлению. Примерная стоимость сторонних услуг составляет 10–15 000 рублей ежемесячно.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Маркетинговая политика

Маркетинговые кампании снижают риски содержания автомойки благодаря притоку клиентов. Для стабилизации получения прибыли используются следующие стратегии:

  • интенсификация рекламных кампаний в моменты понижения спроса на услуги мойки (засушливое лето или морозная зима приводят к закономерному спаду спроса);
  • применение программы лояльности, которое мотивирует клиентов на повторное обслуживание;
  • разработка бюджетных предложений, скидок и бонусов, которые рассчитаны на клиентов с небольшим уровнем дохода.

На начальном этапе работы автомойки главным способом привлечения внимания потенциальных клиентов станет баннер. Изготовление и установка баннера начинаются от 100 000 рублей. По мере накопления прибыли предпринимателю нужно открывать другие виды рекламы:

  • через интернет;
  • через радиостанции.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Финансовые затраты

Рассмотрим первоначальные затраты на открытие автомойки и последующие траты в процессе ее функционирования.

Таблица 1. Затраты на открытие автомойки

Статья расходов Стоимость
Арендование территории на период строительных работ (~3 месяца) 150 000 рублей
Закладка бетонного основания (для 3 постов) 1 миллион рублей
  • Постройка технического помещения;
  • Монтирование металлоконструкций;
  • Подключение коммуникаций.
950 000 рублей
Транспортировка и установка моечного оборудования 1 300 000 рублей
Рекламная кампания 100 000 рублей
Официальная регистрация предпринимательства 200 000 рублей

Начальная цена мойки с нуля составляет 3 500 000 рублей. На практике это число может быть меньше или больше, в зависимости от таких факторов:

  • стоимость аренды;
  • состояние почвы на участке;
  • количество постов;
  • качество оборудования;
  • количество сотрудников.

Таблица 2. Ежемесячные расходы на содержание автомойки

Статья расходов Стоимость
Аренда территории 50 000 рублей
Покупка химических средств для мойки 45 000 рублей
Зарплата сотрудникам и страховые отчисления (для 3 человек) 100 000 рублей
Услуги бухгалтера (на аутсорсинговой основе) 10 000 рублей
Удаление загрязнений из ям 8 000 рублей
Водоснабжение (250 м3) 15 000 рублей
Электроснабжение (4500 кВт) 15 000 рублей
Амортизация приборов 14 000 рублей
Вывоз мусорных отходов 5 000 рублей
Дополнительные расходы 30 000 рублей

Итоговая сумма составляет ~290 тысяч рублей.

Справка. На основе величины затрат на открытие следует составить бизнес план мойки, в котором учитываются расходы и доходы.

Расчет прибыли

Открытие автомойки в режиме самообслуживания считается инвестиционно привлекательным проектом. По расчетам средняя цена на комплексную мойку для авто составляет 100–200 рублей. Независимо от региона, через каждый пост ежедневно проходит от пятидесяти машин. В оживленных районах эти цифры значительно больше.

Если взять в качестве примера стандартную мойку с шестью постами, то легко подсчитать, что в день она приносит по 30 000 рублей. Эти цифры получаются при минимальных расценках на услуги автомойки: 6 постовх50 машинх100 рублей. При таких условиях прибыль за первый месяц приблизится к 1 000 000 рублей.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Треть прибыли владелец автомойки отдает на всевозможные расходы:

  • выплату зарплаты;
  • налоговые отчисления;
  • расходные материалы;
  • рекламные мероприятия;
  • ремонт основного фонда.

При грамотном использовании производственных и человеческих ресурсов в год владелец автомойки заработает от 8 000 000 рублей чистой прибыли.

Важно. Чтобы рассчитать размер прибыли для конкретной станции, можно воспользоваться специальными калькуляторами. Они рассчитывают доход на основе числа постов, суточной проходимости и стоимости услуги.

 

Какой вид мойки выбрать

Существуют разные вариации моек – в зависимости от способа классификации. Если за основу взять способ помывки машин, то выделяются следующие категории:

  • направление струй воды под высоким давлением;
  • применение пены;
  • использование воска.

Если отталкиваться от организации пространства автомойки, то есть три варианта:

  • открытый;
  • тупиковый;
  • закрытый.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Открытый

Открытая мойка самообслуживания – это наиболее популярный формат в Европе и России. Внешне эта конструкция представляет собой навес из металлических конструкций, который обеспечивает сквозной проход автомобилей.

К сильным сторонам открытых моек относятся следующие:

  • высокая проходимость – теоретически через пост проходят до восьми машин в час. На практике этот показатель снижается до шести машин;
  • саморегуляция. За счет самообслуживания водители сами определяют скорость, в которой происходит очистка машины. Чем больше очередь, тем больше у клиента мотивация действовать быстрее;
  • низкая стоимость строительных работ – за счет простой конструкции и малого количества элементов.

К недостаткам данного формата автомойки относятся такие факторы:

  • большие расходы на поддержание мойки в рабочем состоянии в неблагоприятные сезоны (к примеру, при минусовых температурах пол необходимо отапливать);
  • большие охваты территории: к площади, приобретаемой под мойку, необходимо купить участок от семи метров перед постройкой – для комфортного заезда. Также потребуется пространство для потенциальной очереди и т.н. «сухой пост», где клиенты высушивают машину и стирают остатки влаги;
  • сезонность: с понижением температуры количество желающих воспользоваться открытой автомойкой уменьшается;
  • установка дополнительных элементов: если автомойка располагается в ветровой зоне, потребуются ветрозащитные экраны.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Тупиковый

Тупиковая мойка оправдывает свое название – она заканчивается тупиком, ее невозможно проехать насквозь. Чтобы покинуть пост, водитель сдает задним ходом. Такой формат подходит для узких площадок (менее 20 метров). Также он станет выгодным решением для тех, кто хочет сэкономить на аренде территории у ТЦ или у магазинов.

К главным преимуществам тупиковой мойки относятся такие стороны:

  • скромные территориальные запросы;
  • возможность открыть мойку в уже построенном здании.

На контрасте с экономией на аренде, тупиковый вариант обладает следующими недостатками:

  • низкая эргономичность. Формат мойки не позволяет водителям вплотную подъезжать к постам, из-за чего для очереди требуется больше места. Этот фактор обесценивает преимущество в виде экономии места;
  • низкая проходимость (по сравнению с открытой). В лучшем случае за час тупиковая мойка пропускает по четыре клиента через один пост. Уменьшение проходимости происходит из-за неудобного выезда из поста. При сдаче назад водители теряют время, что сказывается на очереди;
  • повышенная аварийность. Сдача назад – это сложный маневр. Поэтому тупиковые мойки являются одним из эпицентров столкновения машин. Авария ставит крест на дневной продуктивности мойки и существенно замедляет ход обслуживания.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Закрытая

Закрытая мойка – это классический вариант, который представляет собой капитальную постройку (или временную с утеплением). Данный формат используется в тех случаях, когда автомойка открывается в уже возведенном здании.

К сильным сторонам закрытой мойки самообслуживания относятся следующие:

  • круглогодичная эксплуатация: закрытость постройки делает мойку независимой от температурных условий. Клиенты прибегают к ее услугам и зимой, и летом;
  • компактность: закрытым мойкам требуется меньше пространства, чем открытым;
  • возможность въезда в предварительно отстроенное здание.

Среди уязвимых сторон закрытой автомойки можно отметить таковые:

  • низкая проходимость: один пост за час обслуживает не более двух автомобилей. Причина замедления заключается в необходимости тратить время на манипуляции с воротами. Также закрытый бокс лишает человека возможности оценивать очередь и в связи с ней регулировать свои действия;
  • высокая стоимость строительных работ (при условии создания мойки с нуля);
  • высокая аварийность – как и тупиковая мойка, закрытая предполагает сдачу назад. Из-за плохой обзорности этот маневр нередко заканчивается столкновением. Повышается риск задевания навеса, аппаратов и других конструкций.

Справка. Все указанные минусы уравновешиваются в условиях Крайнего Севера. Прочие форматы моек не справятся с рекордно-низкими температурами. В остальных ситуациях предприниматель исходит из конкретных обстоятельств.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Бюджетные варианты открытия мойки самообслуживания

Чтобы открыть мойку самообслуживания с нуля, требуются большие вложения. Владельцу будущей автомойки понадобится покупать стройматериалы, нанимать подрядчиков и т.д.

Чтобы удешевить строительство мойки, предприниматели пользуются разными тактиками:

  • применение помещения, которое уже является собственностью бизнесмена;
  • уменьшение расходов на персонал (путем сокращения количества необходимых сотрудников);
  • уменьшение трат на мытье машин, рекламу и прочие статьи расходов.

Приобретать дешевые материалы и пытаться создать из них хороший продукт бессмысленно. Как показывает опыт, некачественные автомойки скоро приходят в негодность:

  • химия от некачественных производителей не вымывает грязь с машин;
  • некачественные металлические балки ржавеют и не держат навес;
  • недостаток места приводит к повышению аварийности.

В начале предпринимательского пути важно сделать заведение качественным. Неумеренная экономия способна нанести непоправимый урон репутации. Отсутствие интереса клиентов приведет к низкой рентабельности.

Среди идей, которые помогут сэкономить деньги, без урона репутации значатся два варианта:

  • открытие мойки в годовом помещении;
  • открытие мойки по франшизе.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Адаптация помещения под мойку самообслуживания

Для моек подходят помещения с определенным набором параметров. Оно должно соответствовать следующим характеристикам:

  • большое пространство;
  • наличие коммуникаций;
  • близкое расположение к оживленным дорогам.

Для автомоек используются отдельные помещения/помещения в промышленных зданиях. Жилые дома не поставляют вакантные места для автомоек по простым причинам:

  • беспрестанное движение машин;
  • шум и обилие выхлопных газов;
  • проблемы с получением лицензии.

Обратите внимание. Перед покупкой готового помещения в рассрочку нужно просчитать примерную стоимость, которая потребуется для приведения площади в рабочее состояние. Личный опыт предпринимателей показывает, что иногда пошаговое возведение боксов с ноля оказывается более выгодным.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Подробный бизнес-план

Автомойка по франшизе

Франшиза – это готовый бизнес-проект, права на который предприниматель выкупает у крупной компании. Он получает автомойку под ключ, которую предстоит раскрутить. Принцип работы франчайзинга заключается в вылечивании роялти компании, чью идеи владелец мойки использует.

К числу преимуществ, которые имеет этот формат бизнеса, относятся:

  • консультирование с владельцем франшизы;
  • отсутствие проблем с лицами, которые поставляют товары на мойку;
  • высокая вероятность окупаемости заведения (при следовании условиям договора);
  • помощь в проведении рекламных кампаний;
  • грамотное распределение денежных вложений.

Держатель франшизы является «твердой рукой», которая направляет бизнесмена. Франчайзинг доступен и опытным предпринимателям, и новичкам.

Но и у этого способа ведения предпринимательства есть свои подводные камни:

  • плата за использование бренда;
  • строгое следование условиям, которые прописаны в договоре;
  • несамостоятельность в выборе поставщиков.

Франчайзинг дает владельцу автомойки чувство спокойствия, но отнимает возможность роста в качестве предпринимателя. Суть бизнеса заключается не только в успешных вложениях, но и в столкновении с разумными рисками.

Как открыть мойку самообслуживания с нуля и точно не прогореть?

Бизнес, который связан с мойками самообслуживания, отличается непредсказуемостью. Цена открытия с нуля таких заведений в разы отличается в разных областях России. От предпринимателя требуется продумывания плана расположения мойки и определение хороших поставщиков. При контроле расходов и удачно подобранной территории окупаемость в первый год обеспечена.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит